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二条城東グランドハイツオーナーチェンジ物件出ました。
2020年03月10日
二条城東グランドハイツ
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住所 中京区西洞院通夷川上る毘沙門町
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約7分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約8分
地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約10分
建物 昭和59年9月完成
構造 RC造6階建て2階部分（東向きバルコニー）
専有面積 35.64㎡
間取り 1DK（洋室8帖DK6.6帖）（バストイレ洗面台別の3点セパ）
＜収入＞
家賃 65,490円／月額
＜支出＞
管理費 6,490円
修繕積立金 5,700円
合計 12,190円
＜差引収入＞
53,300円
年間 639,600円
売価希望 1090万円
NET利回り 5.86％
現在の入居者は法人契約です。（大阪ガス系列の法人契約です。）
入居されて概ね4年程度たっております。
現在はその社員さんが入居です。（女性の方とお子さんの2名入居）
価格は
なんとかNET利回り6％になるように値下げ出来ればと思っております。
（売価1060万円）
価格もギリギリのラインですので、交渉難しですが、頑張ってみます。
総戸数48戸の中規模分譲マンションです。2015年に大規模修繕工事済み
で、キレイになりました。
こういった広め（約35㎡）の間取りの物件はあまり供給が少なく、希少な
広さの物件です。
立地もなかなか良い場所ですので、賃貸付けは全く問題ありません。
希少な間取りですので、引き合いはずです。
築は経ちますが、それをカバーできる間取りです。