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【販売終了】戸建て賃貸向け物件と大幅指値可能売りアパート配信しました！
2019年08月08日
1つ目
左京区一乗寺葉山町一軒家
2つ目
佛教大学近く2戸アパート（但しこちらは再建築不可）
葉山町戸建て
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住所 左京区一乗寺葉山町
交通 叡山電鉄 修学院駅 徒歩約15分
土地 約128.49㎡ 約38.86坪
建物 約103.5㎡
完成 昭和43年11月完成 平成27年に内装一新
構造 木造2階建て
規模 4LDK＋納戸＋サンルーム＋大規模収納
収入 0円
家賃想定105,000円
年間賃料想定 126万円
売価 1,380万円
満室利回り 9.13％
先月まで売主さん住んでおられ、退去されたところです。
内装は現状渡しとなりますので、畳の表替え、クロス張替等の一般的な
改装は必要です。
平成26年にキッチン（システム）、トイレ（洗浄付き）、お風呂（追い炊き
機能付き）、掘りごたつ等すべて新調されています。
リビングも床はフローリングに張替しています。
従ってなにか設備を入れ替える等の費用は掛かりません。
一般的な改装で済むと思います。
価格は相談できます。1,200万円で交渉できれば、改装費入れても10％で
回る計算です。
又土地の固定資産税評価で1250万円ありますので、国金（今は政策金融公庫）
向けの物件です！
貸家にして10年程度住んでもらえれば、購入価格回収できて、あとは土地で
売却する（概ね実勢価格は30万円～40万円／坪）ことができる物件です。
難点は2点
１、山の麓です。嫌がる人もいるかもしれません。（虫が多いとか）
２、駐車場スペースがありません。
２つ目
佛教大学近く戸建てアパート（再建築は不可）
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住所 京都市北区紫野上御輿町
交通 市バス 千本北大路停 徒歩2分
土地 約40.18㎡
建物 約63.2㎡
完成 1963年
構造 木造2階建て
規模 1K×1戸＋1DK×1戸の合計2戸
1階はバストイレ洗面台別の3点セパ
2階はシャワーとトイレの2点セパ
収入 約0万円
満室 約60万円
売価 520万円
満室利回り 11.5％
但し、価格はもう指値してください。
改装必要です。外観や内装もいじる必要があります。
従いまして、値段指してください。
佛教大学が近いので、その学生さんに安い賃料でリースすれば、借り手は
いると思います。
その佛教大学まで歩いて1分。スーパー歩いて2分。コンビニ歩いて3分
場所は便利なところです。
指値してくださいと売主さんも言っておられますので、ここは遠慮なく指値
させていただきましょう！
内覧可能です。是非ご覧ください。