会員様向け配信情報
【販売終了】平成26年RC龍大前、平成22年RC京セラ本社近くの物件（サブリース）配信しました。
2019年08月10日
本日は2件
伏見区から平成26年RC造、平成22年RC造と築浅のなかなかな物件仕入れま
した！両物件とも同じ売主様。両物件とも大手ゼネコンの一括サブリース契約
の物件です。
先にスペックだけお知らせします。
条件合えば読み進めてください。
１、龍谷大学正門徒歩3分 平成26年RC造４階建14戸
１K（バストイレ洗面台別の３点セパ）×12戸＋1LDK×２戸
サブリース利回り（確定利回り）5.16%
サブリース解除した場合の実質賃料ベース予想利回り 6.7%！
価格1億6780万円（税込）
（積算評価1億2000万円）
３カ月ほど前に、龍谷大学の裏門徒歩2分の物件を皆様にご紹介させて
いただきましたが、その物件は平成23年でRC造で最終6.4%でした。
（この物件は終了しています。）
この物件よりさらに今回は築新しくて利回り良いはずです。
（実質賃料ベース予想の場合）
築浅いですし、価格も取り組みやすいです！
２、京セラ本社近く 平成22年RC造３階建
１LDK×６戸＋１DK×９戸の合計１５戸（全戸バストイレ洗面台別の３点セパ）
と駐車場敷地内６台。
サブリース賃料利回り（確定）6.2%！
実質賃料ベース予想利回り 7.7%！
価格1億5670万円税込です。
積算評価は1億4500万円程度あります。
積算評価出るのと築浅いためどちらの物件も銀行さん絡みやすいと思います。
但し以下の点ご留意ください。
１、実際の入居者が支払っている家賃はあくまで想定です。
（当社が独自に調べたのと、賃貸会社さんのいくつかにヒアリングした結果
の賃料予想です。）
２、借主である大手ゼネコンは、上記の情報開示はしてくれません。
当たり前ですが、実際の賃料とサブリース賃料の差額が大手ゼネコンの儲けに
なり、それを貸主である今回の売主に開示する義務は一切なく、また当然
ですが、我々第三者に開示することは絶対にありません。
３、購入したあと、このサブリース契約を継続してもらえるか、継続不可と
なるのかはすべて大手ゼネコンの判断になります。
４、従いまして、基本どちらに転んでも大丈夫な方をとりあえず優先させて
いただきます。
５、また実質予想賃料と相違あった場合でも、売主及び当社はいかなる責任も
負いません。その点をご理解いただける方のみご購入いただく形になります。
龍谷大学前RC物件
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住所 伏見区
交通 京阪本線 深草駅 徒歩約6分
土地 約170平米
建物 約500平米
完成 平成26年
構造 RC造４階建
規模 1K×12戸＋1LDK×２戸
サブリース賃料 8,658,912円／年間
実質賃料予想 11,256,000円／年間
売価 16,780万円税込
サブリース利回り 5.16％
実質賃料予想ベース利回り 6.7%
サブリース内容
30年契約。当初10年間は賃料固定。11年目からは賃料見直し条項あります。
解約は契約書上貸主（オーナー）より３カ月前予告で可能となっています。
サブリースの場合は、オーナーの負担は固定資産税のみです。
その他のランニングはすべてサブリース会社負担
立地は全く問題なしです。大通り面した場所で龍谷大学すぐ。
社会人でも龍大生でもどちらでもターゲットです。
外観はタイル張りで、爽やかな印象を与える色合いです。
オートロック付き。エレベーターはありません。
はっきり言えば、サブリースなんかしてもらわなくても十分決まる物件です。
間取りは一番小さい間取りで25.25平米の洋室7帖のバストイレ洗面台別の
３点セパ。脱衣所ありのタイプ。
あとは27平米の8.4帖タイプ、29.01平米の8.4帖タイプ。
ゆとりがあり、洗面台やお風呂、トイレ、キッチンなどはおしゃれに
まとまっています。
1LDKは46.80平米と、51.77平米とこちらも余裕の間取りです。
これらの物件がサブリース賃料ですと1室あたり51,000円という賃料での
サブリースですので、いかに安全圏での賃料でサブリースしているのかが
よくわかります。
京セラ本社近くRC
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住所 京都市伏見区
交通 地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約21分
近鉄京都線 伏見駅 徒歩約20分
土地 約516平米
建物 約530平米
完成 平成22年
構造 RC造３階建
規模 1LDK×６戸＋1DK×９戸＋駐車場６台
サブリース賃料 9,726,024円
実質賃料予想 12,087,600円
売価 15,670万円（税込）
サブリース利回り 6.2%
実質賃料予想ベース利回り 7.7%
場所は駅から離れているため、単身向けではなく、二人入居可能な間取りに
しております。約37平米～42平米の大きさの間取りです。
駐車場も６台確保しております。京セラ付近はいろんな企業が集積している
エリアで、京セラ本社を中心に最先端のものづくり企業が集うことのできる
地区にしていくという京都市が設定した「特区」となっております。
その近くに位置しているので、そういった企業の社宅等の需要も確実にある
場所です。
こちらも同じように30年契約の当初10年間は賃料固定です。平成22年からで
すので、こちらは来年以降は賃料見直しの条項あるため、サブリース賃料は
値下げしてくる可能性もあります。
しかしいずれにしても、オーナーがチェンジした場合サブリース契約を継続
できるか継続できないかは、サブリース会社次第ですので、そのあたり重々
ご承知ください。
売主さんは個人です。ご両親が建てられた物件を2年前に相続し、今回高齢の
ためとその他いろいろありご売却することにあいなりました。
足の速い物件ですので売れ違いの場合はご了承ください。