会員様向け配信情報
【販売終了】桃山御陵レジデンス、平安神宮南ゲストハウス物件出ました。
2019年07月12日
伏見区桃山レジ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市伏見区桃山町鍋島
交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩約6分
JR奈良線 桃山御陵駅 徒歩約4分
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩約5分
土地 203.54平米
建物 357.55平米
完成 平成6年
構造 鉄骨造３階建
規模 1K×14戸（バストイレユニットバスタイプ）
現況収入 約600万円
満室想定 約700万円
売価希望 9,840万円
利回り 7.1％
場所は問題なしです。伏見区でもこの桃山地区が一番人気です。
と言いながら現在14戸中２戸空いています。
京阪とJRと近鉄の３線が利用できる希少な立地です。
部屋はユニットバスながら9帖の広さがありますので、割と競争力あります。
外観はとても綺麗で、エントランスも洒落た感じの雰囲気があります。
手入れは売主さんが女性の方というのもあるのでしょうか。細やかなところ
まで綺麗にされている感じがします。
価格交渉はなかなかタイトですが、ご興味ある方はご連絡ください。
平安神宮ゲストハウス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市東山区三条通白川橋東入
交通 地下鉄東西線 東山区 徒歩約2分
土地 67.14平米
建物 36.36平米
完成 不詳
構造 木造平屋建て
規模 2K（平成28年に全面改装済み）
再建築不可です。
現況収入 約530万円（2018年5月～2019年5月の1年間の売り上げ）
売価希望 3,480万円
利回り 15.2％
経費率 約50％
実質利回り 7.5%
再建築不可ですが、旅館業営業許可取得法人を譲渡します。
従いまして、売買後も通常通り旅館業営業OKです。
来年度からは施設から800M以内に管理者をおく必要がありますので、
その点ご注意ください。
場所は鉄板の部類に入ります。
平安神宮の南側に位置していますので、まず集客に困る場所ではありません。
路地奥ですが、その路地には他にもいくつかのゲストハウスが同じように
運営されており、路地奥の昔ながらの京都らしいただずまいが、良い感じで
残っている場所です。
もちろんバストイレ洗面台は別になっており、キッチンもあり、洗濯機も
設置されていますので、長期滞在向けとしても可能ですし、ゆくゆくは
貸家としても賃貸可能な物件です。