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大阪から今里駅徒歩３分レジデンス物件出ました。
2019年07月11日
今里RC
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住所 東成区大今里南
交通 地下鉄今里線 今里駅 徒歩約3分
地下鉄千日前線 今里駅 徒歩約4分
近鉄奈良線 今里駅 徒歩約10分
土地 236.49㎡ 約71.53坪
建物 1010.23㎡
完成 昭和53年5月
構造 RC造5階建
規模 2DK×16戸＋1DK×4戸＋店舗×4戸
合計24戸
用途地域 商業
建ぺい 80％
容積 400％
角地です。今里筋通り（大通り）に面した角地です。
収入 1,442万円（現在7室／20室空）
満室 1,946万円
売価希望 20,700万円
利回り 9.4％
1階店舗は、不動産屋さん、喫茶店、中華料理屋さん、服屋さん
がそれぞれ入居しています。（店舗部分は満室です。）
喫茶店と中華屋さんは入居されて40年になります。
概ね各テナントとも17坪程度で、賃料10万円程度ですので居心地が良い
のだと思います。駅近の大通り面して角地になるため、お客さんの入りも
良いでしょうね。又物件の目の前には大型のホテルもあります。
店舗部分の保証金が約700万円あります。
この金額はなんと精算させていただきます。従いまして差し引くと2億円
という価格の物件となります。てっきり関西方式の精算しない形だと
思っていましたが、売主さんから「700万円は当然買主さんに引き渡します。」
との自らの申し出があり、驚きました。
売主さんは豊中にお住まいの個人の方です。
お父様が本物件を建てられて、現在は息子様が引き継いでおられます。
現在空室7室ありますが、積極的に募集はされていません。
建替えを視野に入れておられましたが、なかなか時間もかかるため、売却に
かじを切った形です。
間取りは和室タイプです。バストイレ洗面台は別となっております。
5階建てですがエレベーターは有りません。階段です。
屋上等の防水はマメに工事されていますが、それでも外観、共用部廊下
階段手摺等はほぼなにもされていませんので、購入後はそのあたりの
リニューアル費用も見て置く必要があります。
価格も若干交渉の余地ございますので、是非是非ご興味ある方は
お問い合わせください。
建築確認申請の書類や平面図等はちゃんと保管されていますので、ご安心
ください。