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女子大学生専用マンションです。RC利回り9.5%~(サブリース解約後)

2019年06月18日

京都橘大学の学生さん専用のマンションです。
京都橘大学と言われてもあまりピンとこない方おおいですが、どっこい
なかなか人気の大学です。
元々は女子大で地味な大学でしたが、2000年代に入り、男女共学になり
新しい時代に合った学科を次々と創設し、学生のニーズをしっかりくみ取った
大学運営をしているようです。
そしてここが一番重要ですが、学生数が年々増加しており(現在は約5000人)
2021年に新たなキャンパスと学科を建築中なのです。
(つまり今後も学生数が増える。)
https://www.tachibana-u.ac.jp/innovation/

そのような大学の指定マンションを受けている物件です。


女子学生専用マンション
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  京都市山科区
完成  昭和63年
交通  地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約8分
構造  RC造4階建
規模  1K(バストイレユニットタイプ)×43室+管理人室
土地  452㎡
建物  928㎡
検査済み 無 (違反はありません。遵法性あります。)
オートロック付き。
外観は白いタイル張りの小ぎれいなマンションです。


売価希望 2億円(税込み)
現在年収 1,020万円(管理会社による一括サブリース中です。)
*固定賃料です。(月額固定85万円)

オーナーの負担は年間の固定資産税程度 113万円/年間
NET 907万円
NET利回り 4.5%

です。しかし、サブリース解約した場合は

年間収入 1,900万円(現在満室です。)
表面   9.5%
です。
概ね1室あたり3.5~4万円程度の実際の賃料となっております。
学生寮ですので、入退去のタイミングはすべて3月頃です。
そして現在4回生の方は来年卒業ですので、すでに退去する部屋は
分かっています。
そしてきっちり新たな新入生が入ってきます。
ちなみに今年の3月は8室が入れ替わっております。

空室に対するリスクはあまりありません。

又大学の指定を受けている物件はいくつか(10棟程度)あるようですが、
この物件が一番立地が良いのです。
キャンパスと地下鉄の駅とのちょうど間に位置するためです。
キャンパス自体が駅から20分程度と離れていますので、キャンパス近くの
物件ですと、駅から遠くなるため、ちょうど本物件が近すぎず遠すぎず、
程よい距離にあるためです。

又万が一大学の指定外れても、駅まで徒歩8分のレジデンス物件ですので、
学生に依拠せず社会人も拾える場所です。
お部屋も8帖ほどある広さ確保しているようです。又洗濯機も設置可能な
間取りとなっております。

基本サブリース物件ですので、一旦その契約を継続のまま購入頂ける方を
優先させていただきます。
購入後ご自身にて解約していただいても継続でもどちらでも構いません。
ご興味おありの方はどしどしお問い合わせください。