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2019年06月28日

伏見区向島パーキング(54台)
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住所  伏見区向島
交通  近鉄京都線 向島駅 徒歩約7分
土地  1,108㎡ 約335坪
用途  市街化調整区域です。(住宅等の建物は建てれない場所です。)
建ぺい 60%
容積  200%
駐車場 54台

現況収入 約412万円
満車時  約500万円
売価   7,000万円
現況   5.89%
満車時  7.13%

西南角地です。前面道路も幅員約7.62Mの道路と幅員約4Mの
道路に面しており、間口はそれぞれ44Mと33Mあります。非常にすっきり
とした地型です。
但し、市街化調整区域になります。前面道路挟んで向かいからは市街化区域
となっており、住宅が広がっています。
ちょうどこの駐車場からが市街化調整区域になるのです。

駅から徒歩7分ですので、住宅が密集しており、駐車場のニーズも一定量
あります。1台あたり約8,000円程度で貸出中でございます。

駐車場も底地投資同様、建物メンテナンス等のランニングか必要ありません。
経費は固都税と管理費用(管理会社に任せる場合)程度です。

市街化調整区域は基本住宅は建てれませんが、老人ホームやデイケア等の
施設、あるいは学校、幼稚園等は建築可能な場合もありますので、将来その
ような利用等も出来る可能性もございます。
駅から徒歩7分と近いのも、市街化調整区域とはいえ、珍しい物件です。

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