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売りパーキング7％出ました！
2019年06月28日
伏見区向島パーキング（54台）
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住所 伏見区向島
交通 近鉄京都線 向島駅 徒歩約7分
土地 1,108㎡ 約335坪
用途 市街化調整区域です。（住宅等の建物は建てれない場所です。）
建ぺい 60％
容積 200％
駐車場 54台
現況収入 約412万円
満車時 約500万円
売価 7,000万円
現況 5.89％
満車時 7.13％
西南角地です。前面道路も幅員約7.62Mの道路と幅員約4Mの
道路に面しており、間口はそれぞれ44Mと33Mあります。非常にすっきり
とした地型です。
但し、市街化調整区域になります。前面道路挟んで向かいからは市街化区域
となっており、住宅が広がっています。
ちょうどこの駐車場からが市街化調整区域になるのです。
駅から徒歩7分ですので、住宅が密集しており、駐車場のニーズも一定量
あります。1台あたり約8,000円程度で貸出中でございます。
駐車場も底地投資同様、建物メンテナンス等のランニングか必要ありません。
経費は固都税と管理費用（管理会社に任せる場合）程度です。
市街化調整区域は基本住宅は建てれませんが、老人ホームやデイケア等の
施設、あるいは学校、幼稚園等は建築可能な場合もありますので、将来その
ような利用等も出来る可能性もございます。
駅から徒歩7分と近いのも、市街化調整区域とはいえ、珍しい物件です。