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西京区RC11.5%~出ました。

2019年04月20日

西京区1Kレジデンス
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住所  京都市西京区牛ヶ瀬
完成  昭和59年4月
交通  阪急京都線 桂駅 徒歩約20分
    JR東海道本線 桂川駅 徒歩約14分
構造  RC造3階建
規模  11戸(1K×10戸+店舗×1戸)
土地  161.59㎡
建物  316.79㎡

検査済み 無
用途  第2種住居地域
建ぺい 60%
容積  300%

現況年間賃料 555万円(現在1K1室空き)
満室年間賃料 602万円
売価   5,200万円(税込)
満室利回り 11.5%

1Kはユニットバスタイプ。洋室6帖にキッチンが別にあるタイプです。
1階の店舗付き住居で現在店舗部分は飲食店になっています。
1階の広さが約35坪ほどの広さで、手前を店舗。奥が3LDKの住居となって
おり家賃125,000円という格安で入居されています。

場所は桂川街道という飲食店舗、コンビニ、ドラッグストア等が建ち並ぶ
割と大きな通りの側道を入ったところにあります。
ロードサイドという訳ではありません。その分坪単価を安くされていると
思います。

したがって万が一1階店舗兼住居部分の125,000円が空いたとしても、
同じ家賃かそれ以上は狙えると思います。
その点ご安心ください。

1K住居部分(2階~3階)もこの春に3戸空いて2戸とも決まっています。
(共益費含む3.5万円)

従いまして、そこそこの需要はある地域だと思います。
今なら空室のお部屋内覧可能となっております。
ランニングコストもエレベーターありませんので安くつきます。
満室11%~。なかなか出ません。
価格も5,200万円と流通しやすい価格帯ですので、ぜひご検討してみて
ください。