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伏見区は地下鉄東西線醍醐駅徒歩約10分平成5年築木造3階建て店舗付き住宅全空角地予想利回り10％～出ました。
2025年09月15日
本日は1件です。
予想利回りは割と手堅く賃料計算して10％～予想です。
上手に賃貸募集かければ11％～も可能な物件だと思いますので、是非ご検討
ください。
ロケーションは地下鉄東西線の醍醐駅と石田駅のちょうど中間地。（両駅とも
徒歩約10分です。）
住居専用地域に位置しており、住環境、街並みとも落ち着きのあるエリアです。
角地に位置しており、両方の道路も公道で幅員は南側約6.9M、西側約7.4M
と広々とした視野性の良い角地となっております。
徒歩1分の場所に伏見区東郵便局もございます。
元々は1階店舗で美容室を、2階3階を住居として利用されておられましたが
諸事情で売却とあいなりました。
建物構成は
1階 店舗 40.36㎡ 約12坪
2階 住居 和室6帖、リビングダイニング9帖、浴室、洗面所、トイレ
3階 住居 洋室4帖、洋室5帖、洋室6帖
という構成です。
店舗1戸＋4LDKメゾネット1戸の合計2戸。
1階の店舗と2階3階の住居は別々で貸し出し可能です。
螺旋階段が特徴的な建物です。
賃料予想は
1階の店舗は7万円程度
2階3階の4LDKも7万円程度と手堅く想定しても14万円で年間168万円。
売価1480万円ですが、改装費用等必要ですので、それら考えても10％程度は
回る可能性ございます。
勿論賃料のアッパーを狙っていただきより高利回りも目指せる物件だと思います。
内覧は可能ですので、是非お気軽にお問合せください。
＊売却に際しては家裁の売却許可が必要です。許可取れない場合は白紙に
なりますので、その点ご了承ください。
醍醐店舗付き住宅
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住所 伏見区醍醐西裏町
交通 地下鉄東西線 醍醐駅 徒歩約10分
地下鉄東西線 石田駅 徒歩約9分
土地 60.43㎡ 約18.28坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
角地です。
完成 平成5年10月
構造 木・鉄筋コンクリート造3階建て
規模 店舗×1戸＋住居×1戸
延床 114.06㎡
現況 空き
売価 1480万円＊売却に際しては京都家庭裁判所の売却許可が必要です。
エレベーター 無
検査済み 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします。