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下京区JR京都駅徒歩10分リーガロイヤルホテル西側。平成8年築鉄骨最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました！
2025年07月02日
本日は京都駅西口から徒歩約10分。リーガロイヤルホテルを西に歩いたエリア
にある1棟のマンションのご案内です。
価格は1.4億円ですが、この度1.2億円で交渉できそうな雰囲気もらいました。
（空室が多くなったりしましたので、価格交渉応じていただきました。）
結果すごく取り組みやすくなりましたので、是非この機会にご検討ください。
まず特徴は最上階（5階部分）がオーナールーム3LDK専有面積約80㎡
（洋室8帖、洋室6帖、和室6帖、リビングダイニング14帖）
という物件です。現在オーナー（売主様）が住んでおられます。
代々受け継がれてきた土地に、先代のお父様が平成8年にお建てになられました。
相続で引き継がれましたが、諸事情ありご売却することにあいなりました。
建物の構成は
1階が駐車場（1台・・オーナー様使用中）、入居者様駐輪場スペース・
貸し倉庫×1戸（倉庫は約47㎡）
2階～4階は１K（概ね洋室8帖と大き目のお部屋）バストイレはセパレートタイプ
が各階3戸の合計9戸（専有面積約23～24㎡）
最上階5階は先ほどお伝えしたオーナールーム
という構成です。エレベーター、オートロック付き。
最上階のオーナールームを賃貸に出し場合の想定満室賃料は年間858万円
を想定しております。（最上階オーナールームは18万円の設定）
価格1.2億円で了解いただければ利回り7％越えです！
1階の倉庫部分は47㎡（約14坪）ありますが、賃料は2.5万円しかもらって
おられません。なんかもったいない気もしますね。
2階～4階の１K部分9戸中1戸はオーナーが利用されており、かつ3部屋空いて
ますので、都合9戸中4戸が空く形になります。
（賃貸募集されてません。理由は売却するからとの事。いえいえ、募集して
空室部分は埋めてください。と個人的にも思うのですが・・・）
京都駅徒歩10分。下京エリアのセパ物件、しかも最上階はオーナールームという
稀有な物件が7％越えで交渉できそうです。
ということで、是非この空室が多いですが、価格下げていただいきましたこの
タイミングでご検討よろしくお願いします！
リーガロイヤル西M
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住所 下京区
交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩約10分
地下鉄烏丸線 京都駅 徒歩約10分
近鉄京都線 京都駅 徒歩約11分
土地 約145.05㎡ 約43.88坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約5.8Mに接道しています。
地型 整形地です。
建物 約485.63㎡ 約146.9坪
完成 平成8年2月
構造 鉄骨造陸屋根・アルミニューム鋼板葺5階建て
規模 １K×9戸＋3LDK×1戸＋倉庫×1戸＋駐車場×1台
現況 約360万円
満室想定 約858万円
売価 1.4億円→1.2億円でまとまるよう交渉させていただきます。
利回り 6.1％→7.15％
検査済み 無＊遵法性については現在調査中です。
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。