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平安神宮南白川疎水沿い１等地高級分譲マンション区分オーナーチェンジ出ました。
2023年07月22日
本日は1件です。
「パークハウス京都岡崎有楽荘」
という三菱地所の開発した分譲マンションのオーナーチェンジ物件です。
場所と雰囲気は超のつく1等地でございます。
5階建ての3階部分
専有面積88.09㎡の2LDK。東向き（白川疎水に面してます！）
価格は1.25億円 表面3％。NET2.7％
もし本物件が空室なら、おおむね1.5億円前後での取引になるはずです。
賃貸中ということで、価格が引っ張られています。
パークハウス
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住所 左京区岡崎円勝寺
交通 地下鉄東西線 東山駅 徒歩約4分
構造 鉄筋コンクリート造5階建ての3階部分
延床 88.09㎡
間取り 2LDK（洋室7.6＋洋室8.4帖 LDK20.7帖）
完成 平成17年
規模 総戸数38戸
現況 賃貸中
現況収入 31.5万円／月額
年間収入 378万円
支出
管理費 15,600円
修繕積立 12,300円
合計 27,900円
年間 334,800円
差し引き 3,445,200円
価格 1.25億円（税込み）
利回り（表面） 3％
NET利回り 2.7％
場所は文句なし1等地。地位の高いエリアです。
平成17年の完成で、築約18年経過していますが、全く感じさせない堂々とした
風格をまとっています。
その風格と立地は京都でも１，２を争う素晴らしい物件です。
そんな物件ですが、管理費と修繕積立金の合計が毎月27,900円という
何と言いますか、こういう物件にしては信じられないくらい安い維持費です。
（この点も本物件のとても良い点です。）
入居者は法人契約で、もちろん滞納等一切ありません。
しばらくは賃貸で回していただき、退去されたらご自身のセカンドハウス、
あるいは売却、引き続き賃貸で回す。選択肢はいろいろございます。
総戸数38戸しかありませんので、めったに市場に出ない物件です。
土地ももちろん所有権です。借地物件ではありません。
本物件敷地面積約670坪のうち、2082／100000は持ち分として未来永劫確保
されています。
とにもかくにも素晴らしい物件ですので,ぜひぜひこの機会にご検討いただけ
ればと思います。