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【販売終了】学生専用寮サブリース付（固定賃料）6％確定出ました！
2022年08月01日
本物件は少し特殊な物件ですが、固い投資先ですので
是非是非お読みいただければと思います。
先に概要からです。
洛北学生寮
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住所 京都市北区鷹峯
交通 市バス 佛教大学前停 徒歩約3分
土地 約811.99㎡ 約245.62坪
建物 約1500㎡
完成 平成18年2月 現在屋上防水工事予定となっております。
構造 RC造地下1階付5階建て
規模 1R×69戸＋食堂＋厨房＋ランドリー室＋2DK（管理人室）×1戸
合計70戸
賃料 2,746,000円＋消費税＝3,020,600円
年間 36,247,200円 ＊固定賃料です。
売価 6億円（税込み）
利回り 6％
サブリースしている会社は学生寮やホテル等を運営している大手の会社です。
（東証一部上場）
元々は学食提供から始めた会社です。そこから学生寮の運営、ホテルの運営
等展開しています。
特徴は食に強いのが特徴です。従いまして展開している学生寮はすべて
広い食堂、厨房が付いた食事付の学生寮です。
そこから派生してホテル等の運営も行っています。
今では日本全国に500棟以上運営受託しております。
施設は主に大学周辺、50戸～300戸程度のある程度規模感のある物件。
食堂、厨房、リビングルーム等の共有施設が充実した建物。
寮長夫婦が常駐しており、食事はケータリング等ではなく、すべて手作り。
こういう非常に特徴のある物件でありながら、賃料は食事込みで7.5万円／
月額程度の提供なので、入居希望は引く手あまたです。
（学生にとってはありがたいですね。食事付なので）
お部屋は6帖＋シャワー、トイレ、洗面台別の3点セパ。
立地は佛教大学キャンパスから歩いて2分。立命館大学まで自転車10分程度
京都産業大学まで自転車で15分程度。学生向けです。
69戸あって274万円ですので、1戸当たり約4万円程度の借り上げ賃料です。
差額の3.5万円が運営会社の単純な利益になります。
期間は2011年～2031年の20年間。中途解約の場合は1年間の賃料を
支払って解約という形です。
契約開始から10年経過しておりますが、特段の変化ございませんので、
あと10年は今の形で継続されるものと思います。
Jリートに上場しているファンド会社が所有していた物件ですので、建物遵法性
等は全く問題ないと思います。
オーナー側の負担は固都税のみです。（固都税年間約230万円）
（通常の管理費、光熱費、EVメンテナンス費用その他の費用はすべて
サブリース会社が負担します。）
という事でNET利回り 5.1％という利回りとなります。
サブリース会社の与信は先ほど申しました通り、東証一部上場の資本金80億円
の会社ですので、借主の属性としては申し分ありません。
価格についてはもし気に入っていただけましたら、交渉していきます。
まとめる方向で動いてまいりますので、ご興味ある方おられれば是非是非
お気軽にお問合せください。