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【販売終了】智恵光院通町屋店舗オーナーチェンジ9％物件出ました。
2022年06月08日
上京区の智恵光院通に面した町屋店舗のオーナーチェンジ物件出ました。
新規オープンしたばかりの飲食店舗です。
智恵光院店舗
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住所 上京区中立売通智恵光院下ル
交通 市バス 智恵光院中立売停 徒歩1分
土地 約66.41㎡ 約20坪
完成 不詳
構造 木造瓦葺2階建
延床 約88.16㎡ 約26.66坪
規模 店舗事務所×1戸
現況 月額225,000円で賃貸中
年間 270万円（税込）
価格 3000万円（税込）
利回り 9％
1階を店舗（飲食店）2階を事務所として使用されているとの事です。
延床26坪で22.5万円。坪8600円という単価です。まず平均単価程度でしょうか。
高すぎず安過ぎず。
22.5万円という賃料は個人経営でもなんとか出せる賃料です。
あとはどの程度お客さんが付くかというところでしょうか。
なんといってもオープンしたところですので。
戸建て店舗物件の良いところは、一旦テナントが決まると、ほぼなにも
しなくてよくなるところです。光熱費や清掃費用も不要。
必要な経費は固定資産税程度といういたってシンプルな投資です。
管理費も不要です。テナントから直接賃料振り込まれてきますので、いちいち
管理会社に依頼しなくても良いのです。
デメリットはゼロ百の世界ですので、退去されたら賃料はゼロになります。
また募集して決まるまである程度期間を要するという点でしょうか。
本物件は智恵光院通り（幅員約11Mの2車線道路）に面しておりますので、
店舗需要はある程度あります。
ちなみに本物件の隣も飲食店とスナックが入居している店舗物件です。
相当古くから営業されている雰囲気のあるテナントです。
ストリートビューで見ても2009年にはすでに存在していましたので、10年以上
営業しているのは間違いありません。
どちらの店舗もホームページ、SNS等は無縁の店舗ですので、完全な地域密着型
で固定客がついているはずです。
（そうでなければ10年以上営業できるはずないです。）
という事で本物件のテナントさんにも、末永く営業していただきたいものですね。
土地が20坪で3000万円です。坪単価150万円という計算です。
大通り面したロケーションですので、用途地域は近隣商業、準工業の
容積300％の地区になります。相場程度でしょうか。
（大通りから1本入ると概ね100～120万円程度が相場のエリアです。）
間口は約4Mと、京都町屋特有の鰻の寝床のように奥に長い土地形状となります。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。