会員様向け配信情報
【販売終了】滋賀県から大津市下阪本利回り9％～出ました。
2021年05月21日
下阪本M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大津市下阪本
交通 JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩約6分
京阪石山線 松ノ馬場駅 徒歩約6分
土地 約470㎡
構造 鉄骨造2階建
完成 平成15年2月
延床 約320㎡
規模 １K（約30.10㎡）のカウンターキッチン。約12帖の洋室
バストイレ洗面台別の3点セパ×10戸
駐車場6台
現況収入 約555万円
満室想定 約625万円
売価 7700万円
利回り 約8.11％
ですが、約2年前に450万円かけて大規模修繕工事済みです。（外壁塗装等）
ピカピカです。
従いまして、購入後の資本的支出は当面必要ありません。
築も比較的新しい平成15年築の物件ですので、通常の売り物件ですと、
大規模修繕はされていないケースが多いです。
しかしながら本物件は築新しいにもかかわらず、されておられます。
これは大きなポイントです。
もう1点価格ですが、色々交渉の結果7,100万円ですとなんとか売主さんご了解
もらえそうです。7100万円の場合は利回り8.8％。限りなく9％に近い物件と
なります。
通常であれば7700万円で購入し、何年か後に外壁等やり直す。
こういうパターンだと思います。それで行きますと8200万円程度の投資額
となります。
しかしながら、本物件の場合は7,100万円で、大規模修繕工事済みとなりますので
投資額は7100万円。
都合約1100万円程度お得に買える計算です。このように考えて頂けると
価格交渉したかいがあります。
場所は問題ありません。坂本駅からまっすぐの1本道を下った場所に
あります。分かりやすい。概ね500M程度の距離ですので約6分程度でしょう。
坂本駅は1日の乗降者数約5500人と滋賀県では中規模の駅になります。
また坂本駅から京都駅まで1本で約18分で着きますので、割と便利なのです。
お部屋は1室空ありますが、賃料も共益費含めて4万円台に設定してますので、
欲張った賃料ではありません。
又駐車場が6台と戸数分（10戸）確保出来てませんが、それも問題ありません。
駅近いためです。
ちなみに現在6台中2台空となっております。
お部屋は10戸中9戸入居していますので、駐車場がマストではないのがわか
ります。
外観は薄いグレーと茶色を基調とした清潔感ある色合いとなっており、
こざっぱりとしたキレイな物件です。是非1度見てみて下さい。
きっと気に入って頂けると思います。
まずこういったたぐいの物件は表に出てくることはありませんので、
急ぎ検討してみてください。
管理は現在大手仲介会社さんが適切に管理されています。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。
こちらも足速い可能性ありますので、売れ違いの場合はご了承ください。