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大阪市西区本町より1棟マンション出ました。
2021年02月12日
場所は大阪市西区。四ツ橋線の本町駅から徒歩5分。
心斎橋や堀江の徒歩圏内エリアの物件です。
職住が近接する大阪のほぼ中心地です。5億円オーバーの物件ですので、
ご興味ない方はスルーお願いします。
大阪本町Ｍ
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住所 大阪市西区立売堀1丁目
交通 メトロ四ツ橋線 本町駅 徒歩5分
御堂筋線、中央線の本町駅23番出口から徒歩5分
土地 約280㎡
構造 ＲＣ造9階建て
完成 平成9年2月
規模 約43㎡の2ＤＫタイプが14戸＋約80㎡の3ＬＤＫが1戸＋約25㎡の
１Ｋタイプが14戸＋1階店舗が1戸の合計30戸
延床 約1220㎡
現況 約3,260万円（現在満室です。）
満室 約3,260万円
売価希望 6.2億円（税込み）
利回り 5.25％
検査済み 有
ですが、3月末までに売却する必要あるため、価格5.9億円で了解もらいました。
5.9億円の場合は5.5％です。
ここから下の金額はなかなか難しいですが、売主担当者曰くは、5.7億円なら
役員説得します。とのことでした。
＊5.5億円の買付はＮＧだったということです。
5.7億円の場合は5.7％です。
2019年12月に大規模修繕工事完了しております。
足場組んで、外壁下地補修、シーリング、外壁塗装、屋上防水、オートロック更新
宅配ボックス新設、駐輪場整備等々
室内では501号、401号を2ＤＫから1ＬＤＫに変更（キッチン等新設）
総額約3,000万円の工事を行っております。
イメージとしては、5.4億円で購入（6％）し、3,000万円かけて大規模修繕
行った。（合計5.7億円）
というイメージでしょうか。
大阪中心ほぼど真ん中のＲＣ物件が6％ですので、なかなか良いと思います。
屋上防水も10年保証ついていますので、当面そういった支出はありません。
また境界も確定済みです。
南北両方向の道路に面しております。1階のテナントはやや高級路線のお寿司
屋さんです。
広さは約30坪程度で賃料も28万円程度。坪1万円計算です。
前に駐車場スペースもありますので、高くもなく安くもなくという賃料相場
です。仮に退去された場合であっても、店舗、あるいはオフィス系事業所
等の需要があると思います。
売主は大手（上場）の不動産業者さんです。
エンジニアリングレポートも取得されています。（東京海上の検査の上）
従いまして融資期間も30年組めるレポートですので、是非ご活用いただければ
と思います。