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【販売終了】四条烏丸徒歩2分売り土地出ました！
2020年03月24日
四条烏丸徒歩2分東洞院売り土地（オフィスビル建設用地向け）
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住所 下京区
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約2分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩約2分
土地 約141.98㎡ 約42.95坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
売価 3億円
現状 更地
間口 約5.85M
形状 ほぼ長方形の整形地です！
東洞院通面す、ロケーション良好な場所です。なんといっても京都の中心の
駅から徒歩2分という場所ですので、立地はいわずもがなです。
オフィスビルが一番利が回ると思います。（建築コストや安く、尚且つ
賃貸料が高く取れる。）
ホテル用地でも勿論良いのですが、四条烏丸という京都で唯一のオフィス街
というのと、そのオフィスビルの需要が圧倒的に少ないので、需要は旺盛です。
1階は店舗、2階はクリニック、3階～5階はオフィス。
というのがなんとなく理想でしょうか。
土地坪単価は700万円。高いとみるか安いとみるかは皆様次第です。
勿論烏丸通や四条通に面した立地が良いとは思いますが、坪単価は今でも
四条駅周辺の烏丸通沿いは2,500万円以上、四条通沿いになると3000万円以上します。
それが1本東に入るだけで坪単価で言いますと１／４になるという、割とそこに
は歪みがあると思います。（賃料が大通り沿いよりも１／４になるという事は
ありませんので、そこらへんが市場の「歪み」です。）