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【販売終了】四条烏丸徒歩2分売り土地出ました!

2020年03月24日

四条烏丸徒歩2分東洞院売り土地(オフィスビル建設用地向け)
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住所  下京区
交通  地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約2分
    阪急京都線 烏丸駅 徒歩約2分
土地  約141.98㎡ 約42.95坪
用途  商業地域
建ぺい 80%
容積  400%
売価  3億円
現状  更地
間口  約5.85M
形状  ほぼ長方形の整形地です!

東洞院通面す、ロケーション良好な場所です。なんといっても京都の中心の
駅から徒歩2分という場所ですので、立地はいわずもがなです。
オフィスビルが一番利が回ると思います。(建築コストや安く、尚且つ
賃貸料が高く取れる。)
ホテル用地でも勿論良いのですが、四条烏丸という京都で唯一のオフィス街
というのと、そのオフィスビルの需要が圧倒的に少ないので、需要は旺盛です。
1階は店舗、2階はクリニック、3階~5階はオフィス。
というのがなんとなく理想でしょうか。
土地坪単価は700万円。高いとみるか安いとみるかは皆様次第です。
勿論烏丸通や四条通に面した立地が良いとは思いますが、坪単価は今でも
四条駅周辺の烏丸通沿いは2,500万円以上、四条通沿いになると3000万円以上します。
それが1本東に入るだけで坪単価で言いますと1/4になるという、割とそこに
は歪みがあると思います。(賃料が大通り沿いよりも1/4になるという事は
ありませんので、そこらへんが市場の「歪み」です。)

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