よくある質問
Q
譲渡税とは？
まずはおかかえの税理士さんに、こう尋ねてください。
「現在私の持っているマンションの簿価を教えてください。」
お聞きになられました？
次です。
そのマンションはもともと所有していた土地に建てたのか、買った土地なのかどちらでしょうか？
もともと所有していた方は
「売却額の５％を計算してください。」
買った方は
「その時買った土地の値段を調べてください。」
ここまではオッケーですか？
次です。
「売却時の諸経費を計算してください。」
これについての計算は「売却時にかかる諸経費について」を参照ください。
次です。
「建築又は購入してから今までに、外壁塗装や屋上防水等などの建物修繕工事をされた方はその工事代金。（修繕費）」
以上の金額でましたでしょうか？？それでは
簡単な計算式です。
売却額－簿価－土地代金－売却時諸経費－修繕費＝譲渡益
そのマンションは５年以上所有していますか？それとも５年未満ですか？
５年以上の方は
「譲渡益の２０％が譲渡税です。」
５年未満の方は
「譲渡益の３９％が譲渡税です。」
以上です。おわかりになられてでしょうか？？