よくある質問
Q
私道負担とは？
負担とい文言が付くと、なにか金銭的なものを負担しなければならないような気がしますが、たいていの「私道負担有」となっている物件の場合は下記のようなものが多いです。
敷地が900㎡の土地があります。（縦30ｍ横30ｍの正方形の土地）
前面道路の幅員（道路幅）が3ｍとします。
この土地を買って、建物を建てる場合
原則前面道路の幅員は4ｍ以上確保する必要があります。
現状は3ｍしかありませんので、1ｍ足りません。そこで今度建物を建てる場合
購入地より50センチ（もう50センチは対面の土地所有者が負担）削る必要があります。
つまり購入した土地の広さは900㎡ですが、実際使える土地の広さは
50センチ×30ｍ＝15㎡
900㎡ー15㎡＝885㎡になります。
つまり900㎡のうち15㎡が私道負担部分となるわけです。
そして50センチ削る必要があることを、セットバックと言います。
この土地の場合で言いますと、
「50センチセットバックしなければなりませんね。」
という会話になるわけです。
ですので、私道負担という語感からくるイメージと実際の意味とでは、違っています。