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京都収益物件PLAN
TEL / 075-326-3869
FAX / 075-326-3879
営業時間
午前10:00~午後 7:00
所在地
〒604-8824
京都市中京区壬生高樋町64
ハイツアリックス208
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よくある質問

表面利回りとは?

年収÷物件価格=表面利回りです。
例 満室時年収予想1000万円 売買価格1億円の場合
1000万円÷1億円=0.1=10%
上記物件の場合は表面利回り10%になります。

あくまで表面上の利回りですから、実質の利回りも(NOI)調べないと痛い目に合います。
例 満室時年収予想1000万円 売買価格1億円の場合先ほどと一緒で
表面利回りは10%ですが、底地が借地になり借地料として年間500万円支払う場合
実際の年収はこの時点で500万円です。これは極端な例ですがつまりそういう事です。
表面利回りばかり目を奪われていると、失敗します。
あなたが検討している物件は実質の利回りは何パーセントですか?

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  1. 1種あたりとは?
  2. 値段は下がるものですか?
  3. 手付金は誰にいくらくらい支払うものなの?
  4. 購入した後の経費関係について教えてください。
  5. 購入時にかかる諸費用を具体的に教えてください。
  6. 表面利回りとは?
  7. 収益不動産に投資した場合のリスクは?
  8. 収益不動産とは?
  9. 検査済み証とは?
  10. 自己資金はいくらぐらい用意すれば買えますか?
  11. 実際に不動産を購入したい場合、最初にすることは?

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