不動産業界用語です。
ここに通りをはさんで向かい合うように２つの形も大きさも同じの売り土地があったとします。仮にＡ土地、Ｂ土地とします。
どちらも100坪で価格は１億円です。
という事は一坪１００万円ですね。同時に売り出したところ、Ａ土地には一斉に不動産業者が買いたいと手を上げましたが、Ｂ土地はまったく人気がなくどの業者も買いたいと手を上げませんでした。
なぜでしょうか？？
カラクリはこうです。
形も大きさも一緒ですが、Ａ土地、Ｂ土地で唯一違うのは、容積の違いでした。
人気のＡ土地の容積は４００％
かたや人気のないＢ土地の容積は１００％です。
容積とはその土地にどれくらいの容積の建物が建てれるかという数字です。
４００％ということは、土地の大きさが１００坪ですから、１００×４＝４００坪
つまり床面積４００坪までの規模の建物が建てれるという事ですね。
Ｂ土地は容積１００％なので１００×１＝１００坪。Ｂ土地は１００坪の規模の建物しか
建てれません。
Ａ土地は４００坪の規模の建物が建てれる。
（イメージでは１Ｋが５０室程度建てれるイメージです。）
Ｂ土地は１００坪の規模の建物が建てれる。
（イメージでは１Ｋが１３室程度建てれるイメージです。）
ここまではご理解いただけますでしょうか？？
つまり同じ大きさの土地であっても建てれる規模が違うということです。
Ａ土地は１坪１００万円で４００％の容積が取れるという事は
１００万円÷４＝２５万円
容積１００％あたり２５万円という計算です。この容積１００％あたりのことを
１種あたりといいます。Ａ土地は１種あたり２５万円
かたやＢ土地は
１００万円÷１＝１００万円で１種あたり１００万円になります。
同じ大きさ同じ金額であっても、Ａ土地とＢ土地の価値は４倍もの差があったのですね。
Ａ土地が人気なのがおわかりいただけましたでしょうか？？
皆様も賃貸マンションを建設するために土地を購入される場合は、是非ご参考ください。
ちなみに地域ごとに、１種あたりの相場が不動産業者間では形成されています。
