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宇治市伊勢田駅徒歩10分平成10年RCファミリー7％＆伊勢田駅徒歩3分10％物件出ました。
2023年05月09日
本日は2件です。（どちらも京都の宇治市からの物件です。）
伊勢田駅という近鉄線の駅徒歩3分と徒歩10分です。
高利回り物件＆現在の賃料は安く入居されていますので、賃料アップ余白
大いにある物件です。（更に高利回りになる可能性あります。）
（2棟とも同じ売主さんです。（一般法人））
2棟同時ご購入いただける場合は、当然ですが価格ぐりぐり交渉してまいります。
＜1件目です。＞
伊勢田RC2.3
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住所 宇治市伊勢田田町
交通 近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩約10分
土地 約924㎡ 約280坪
用途 準工業
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側公道に面してます。
間口 約30Mあり、堂々としたRCマンションです！
建物 約950㎡
構造 RC造4階建て
完成 平成10年2月 ＊2015年一部外壁塗装済みです。
規模 3LDK×16戸（現在満室）
駐車場 15台（現在２台空き）
駐輪場 有
賃料（現況） 約1550万円（満室です。）
満室想定 約1570万円
売価 2.3億円（税込み）→交渉します。
利回り 6.82％→7％目指します！
検査済み 有
エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
全戸同じ間取りの3LDKで各階4戸の4階建て16戸。
建物もすっきりとしたボックス型のRC物件です。間口が広く堂々とした
マンションです。
賃料は概ね駐車場込みで8.5万円前後で入居中です。相場より安い賃料で入って
いるお部屋があり、アップの余白大いにある物件です。６月末に１室
空き予定が１部屋出ておりますが、早々に決まる物件です。
価格は交渉いたしますが、保証金の預かりが約55万円ございます。
こちらについては関西方式となりますので、その点ご了承ください。
＜２件目です。＞
伊勢田徒歩3分利回り9％～
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住所 宇治市伊勢田町中山
交通 近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩約3分
土地 約476㎡ 約144坪
用途 第1種住居
建ぺい 60％
容積 200％
接道 南側公道に面してます。
建物は敷地に2棟建っています。
建物⓵ 約430㎡
構造 木造・鉄筋コンクリート造3階建て
完成 昭和63年12月
規模 1階トランクルーム×5区画
2階、3階部分 1LDK×10戸
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建物② 約200㎡
構造 鉄骨造2階建て
完成 昭和50年1月
規模 1階 5DK×1戸
2階、3LDK×1戸＋1R×1戸
２棟合わせ建物総戸数 18戸（トランクルーム5区画含む）
駐車場 無
駐輪場 有
賃料（現況） 約888万円（満室です。）
満室想定 約888万円
売価 9800万円（税込み）→交渉します。
利回り 9.06％→10％以上目指します！
検査済み 無
エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
この物件の特徴は「駅近」という点と間取りがバラエティに富んでいる点です。
トランクルーム（18～25㎡）が5区画。賃料は2.5万円
（トランクルームもほぼ空き出ないです。出たとしても改装不要です！）
1LDK（バストイレセパレート）が10戸
1Rが1戸。3LDKが1戸。５LDKが1戸。という内訳です。
賃料はとにかく管理会社任せで安く入居されています。
手入れは特段されていませんので、しかるべき手入れされればこちらの物件も
賃料アップの余白大いにある物件です。
2件とも同じ売主さんです。（一般法人）
もし2棟まとめてご購入いただける方おられれば、価格についてはぐっと
ご相談させていただきますので、是非是非お気軽にお問合せください。
（もちろん個別の売却もOKです。）
売却理由は資産整理の一環です。良い方にご縁あればとの事でした。
早期売却希望しておりますので、色々ご相談できると思います。