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河原町三条から河原町通り面す売りビル出ました!(好立地)

2021年08月05日

河原町三条ビル
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住所  京都市中京区
交通  地下鉄東西線 市役所前駅 徒歩約2分
    京阪本線 三条駅 徒歩約6分
土地  約120㎡
建物  約800㎡
完成  昭和60年
構造  SRC造
規模  店舗事務所×8戸

現況年収 約930万円
満室想定 約2856万円
売価  49,800万円
利回り 5.7%

現在8区画中5区画が空きとなっております。
時節柄退去が続いた感じでしょうか。

現在募集は賃料を下げて募集しております。年間収入はその下げた賃料での
計算となっております。
上階は坪1.2万円以下で設定してます。

河原町通り面したロケーションで、店舗でもオフィスでもどちらでも対応
可能な物件です。美容室、エステ、塾、クリニック、飲食、スタートアップオフィス
等々。
ワンフロア1戸。広さは概ね約20坪程度です。
市役所から徒歩3分。目の前は東京建物が大規模なホテルを現在建築中です。
又近くにはホテルオークラ、大和学園(料理の専門学校です。)などが
あり、南へ行けばユニクロなどが入っている大型商業ビルもあります。
又星野リゾートが運営するOMOホテルもオープンしておりますので、
アフターコロナを見据えたら、なかなか良いテナントオフィスビルです。

コロナの影響を受けるビルと全く受けないビルがありますが、今回の物件は
影響受けている物件です。
どうして影響受けるビルと受けないビルがあるのかは不明ですが、
入居しているテナント次第なのでしょうか。(運不運?)

しかしながら、影響を受けているため、売却する物件が出てくるというのも
事実ですので、これはこれでまたチャンスでしょうか。
価格交渉はなかなか渋いようですのでこれ以下は難しいですが、是非是非
ご興味ある方はお問合せください。

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