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烏丸御池徒歩4分好立地から売りビル出ました。

2021年08月20日

本日は烏丸御池徒歩4分の1棟ビルのご紹介です。
1階以外は自己使用中の建物ですので、収益性は低いですが場所はなかなか
良い場所です。

烏丸御池東ビル
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住所  京都市中京区姉小路柳馬場西入
交通  地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約4分
土地  約136.29㎡ 約41.23坪
建物  約307.23㎡
完成  平成3年9月
構造  鉄骨造陸屋根4階建
規模  店舗×1戸+事務所×1戸+1LDK(約58㎡)×1戸+4LDKメゾネット
    約130㎡×1戸の合計4戸

現在1階の店舗のみ賃貸中です。(美容室)
それ以外は売主さん(個人)が自己使用&住んでおられます。
売却後は退去されます。

現況年収 約388万円
満室想定 約1100万円
売価  2.3億円(税込)
予想利回り 4.9%
ですが、価格は交渉させていただきます。

ネックはエレベーターがないのがネックです。
従いまして、ある程度値交渉の材料になるはずですので、ご興味ある方は
是非是非お問い合わせください。

売主さん退去されたあとの改装費用なんかも掛かると思いますし、今の
価格ではやはり高いと思います。
しかしながら場所柄なかなか出ない立地ですので、希少性はあります。
売主さんは京都で90年続く呉服の会社です。
この土地を相続して、平成3年に現在の建物を建築されています。
思い入れのある土地だと思いますが、売却とあいなりました。

是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。

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