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京都大学生向け10%~、京都大学徒歩5分アパート建築向け土地配信しました。

2019年10月26日

出町柳徒歩8分1階オーナールーム付きレジデンス
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住所  京都市左京区田中
交通  京阪本線 出町柳駅 徒歩約8分
土地  132.97㎡
用途  第1種住居地域
建ペイ 60%
容積  200%
構造  鉄骨造4階建て
規模  1階オーナールーム(4LDK)+1K×9戸+駐車場1台付き
延床  290.47㎡
完成  昭和62年5月
検査済み書 無

現在年収 408万円(家賃、共益費、水道代含む)
満室想定 580万円(1階オーナールームと駐車場を貸出した場合)

売価 5500万円
現況利回り 8.3%(1階オーナールームを自己使用した場合)
満室利回り 10.5%(1階オーナールーム貸出した場合)
この高利回りにはもちろん理由があります。
当社で調査した結果建築確認を取得した形跡がありません。
未取得のまま現在まできております。その点だけご了解ください。

場所は出町柳駅と京都大学の間。この周辺は割とごちゃごちゃした環境
ですが、周辺は京都大学生向けのワンルームが立ち並ぶ地域です。

現在1階に売主さん住んでおられますが、売却と同時に退去されます。
従いまして、1階の4LDKの改装費用がある程度かかりますので、その点
ご了解ください。
売主さんは個人。ご本人が本物件を建てられて現在まで住んでおられましたが
諸事情で売却することにあいなりました。

1Kは洋室7帖+キッチン。バストイレはユニットバスです。
よくあるタイプの間取りです。
1階オーナールームは洋室8帖、洋室6帖が2部屋、洋室3帖が一部屋。
あとはリビングダイニング、バストイレ洗面台です。
マンション手前に1台駐車場スペースがあります。
入居者用駐輪場スペースも確保されております。

お手頃な価格帯の利回りも良い物件です。
なんといっても京都大学徒歩圏内の物件で10%~。
なかなか出ない物件です。是非ご検討ください。
価格も少し柔軟さあるかもしれませんので、そのあたりお問い合わせくだされば
と思います。

出町柳徒歩5分売り土地(アパート用地)
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  京都市左京区田中
交通  京阪本線 出町柳駅 徒歩約5分
土地  199.61㎡+セットバック面積約30㎡
用途  第1種住居地域
建ペイ 60%
容積  160%
現況  更地
売価  7500万円
前面道路は狭いですが、角地です!
こちらは京都大学まで徒歩5分。出町柳駅までも徒歩5分で
ちょうど中間地点です。
場所はほぼ鉄板地区です。

アパートプランあります!(木造2階建て)
概ね25㎡前後の1K(洋室7帖~8帖)のバストイレ洗面台別の間取りが
8戸(1階4戸2階4戸)のプランです。
見積もり金額も出ています。(約5500万円)