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売りパーキング3件出ました。

2019年07月22日

上賀茂神社南売りパーキング(住宅用地としてもご検討ください。)
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住所  北区上賀茂中大路町
交通  地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約16分
土地  398.51㎡ 実測405.27㎡(約122.59坪)

用途  第1種低層住居専用地域
建ぺい 50%
容積  80%
前面道路 約4.6M(公道)
間口 約11.5M
地型 ほぼ整形地
規模 駐車場×14台(月ぎめ)
満車収入 140万円/年間

という価格です。高いでしょうか?
現在募集ストップされており、5台空あります。
アスファルト舗装されてませんので、周辺のパーキングにくらべ
1台1万円と安く設定されています。
周辺のパーキング相場は1.2~1.4万円程度です。
相場程度に賃料上げて、価格8,000万円なら2.6%程度まで上がります。

境界はすべて確定済みです。(隣地境界書類すべてございます。)
売主さんは個人の方です。(香川県在中の方)
相続でお父様より本物件をゆずりうけたのですが、今年中に処分したいと
の事で、去年より販売活動しております。

しかしながら、なかなか成約までたどり着かず今年度中というリミットも
近づきづつあるなか、当社としても焦りが出てきており、これはいかんという
事で、大幅に価格下げる交渉を今週する予定です。
この金額なら買うよ。というのがあれば是非是非ご検討いただけませんでしょうか?

場所は上賀茂神社から南へ下がった場所です。閑静な住宅街です。
周辺は屋敷群が立ち並んでいるエリアです。(昔の大名屋敷や神主(上賀茂
神社の)が邸宅を構えていた由緒ある地域です。)
現在の駐車場として運用するか、住宅用地あるいはマンション用地として
もご検討ください。

周辺の土地相場は概ね80~100万円です。
路線価ベースでも62万円です。銀行評価は7,500万円。
できるだけ銀行評価に近い金額で交渉していきたいと思います。

資料は以下よりダウンロードください。
↓↓↓
https://jip-kyoto.com/wp-content/uploads/2019/07/kamigamototi2.pdf
是非ご検討よろしくお願いします!

下鴨神社東パーキング(住宅用地、マンション用地としてもご検討ください。)
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住所  左京区下鴨泉川町
交通  京阪本線 出町柳駅 徒歩約8分
土地  399.68㎡ (約120.90坪)

用途  第1種低層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  100%
前面道路 約6Mと約6M(角地)
間口 約16Mと約24M
地型 ほぼ整形地
規模 駐車場×16台(時間貸し駐車場5台 月ぎめ11台)
満車収入予想 350万円/年間
価格 16,400万円 坪135.6万円
利回り%予想 2.1%

ロケーションは割と良いです。角地で、視野性も良いです。
1台1.5万円~2万円程度の駐車場相場だと思います。
現在時間貸しの5台は、売却後撤退されます。

しかし下鴨東通りに面しておりますので、時間貸しパーキングの需要もあると
思います。(未調査)
出町柳駅まで歩いて8分ですので、マンション用地としても需要はあります。

この物件は価格交渉ほとんど不可です。それら踏まえてご検討ください。


上京区千本今出川下ル売りパーキング(マンション用地としてもご検討ください。)
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住所  上京区若松町350-1
交通  市バス 千本中立売停 徒歩約4分
土地  224.26㎡(約67.83坪)

用途  準工業地域
建ぺい 60%
容積  200%
前面道路 約5.3M(公道)
間口 約7.3M
地型 ほぼ整形地
規模 駐車場×10台(月ぎめ)
満車収入予想 180万円/年間
価格 6,100万円 坪89.9万円
利回り予想 3.5%
是非ご検討よろしくお願いします!

10台キレイにすっぽりと収まっています。
周辺相場は1.5~1.8万円程度です。周辺には学生向け(主に立命館や
同志社)のワンルームマンションが立ち並ぶ地域です。