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高利回り25%~積算>売価物件出ました!

2019年07月25日

右京区梅ケ畑鉄骨造ハイツ+戸建て
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住所  右京区梅ケ畑
交通  京福北野線 宇多野駅 徒歩約20分 
市バス 高鼻町停徒 徒歩約1分
土地  741.18㎡ 
完成  昭和63年
構造  鉄骨造2階建
規模  1K×16戸+1DK×1戸+駐車場8台+軽1台

建物  木造 130.97㎡ (5DK)
完成  昭和46年
構造  木造瓦葺2階建

収入  231万円(現在4室/17室入居中他空)
満室  824万円(木造含む)
売価希望 3,200万円
利回り  25.7%

以下ご留意ください。
1、マンション部分は17戸中12戸空きです。ほぼ未改装ですので、
  購入後はこれらの改装費用が必要です。
2、入居者のお1人が家賃5ヶ月分滞納中です。

プラス部分
1、マンション部分の屋根(勾配屋根)の葺き替えをされています。
  (平成26年頃)
2、一軒家は、ほぼ改装不要です。キレイです。即入居可能。
  (但し、トイレは和式ですので、洋式に変えた方が良いかもしれません。)
3、駐車場敷地に8台確保しています。
4、土地建物の固定資産税評価額だけで4,800万円あります。
積算>売価でなおかつ高利回り(満室になったとしたら)。
最近ではお目にかかれない物件です。

現在賃貸募集はストップされており、一切募集されていません。
売主さん高齢についき、管理が出来ないため、数年前から募集しなくなった
そうです。
売却理由はそのとおり、高齢による資産整理です。

マンション部分のワンルームはよくある6帖タイプの1Kです。
こちらは足速い物件だと思います。売れ違いの場合はご了承ください。


近鉄東寺1戸建て
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住所  南区西九条
交通  近鉄線 東寺駅 徒歩約2分
土地  49.4㎡ (私道負担約15.2㎡含む)有効 約34.2㎡
建物  約44.44㎡
完成  昭和46年
構造  木造瓦葺2階建
規模  2LDK 駐車場無

収入  現在空家
売価希望 2,080万円

築は経過していますが、12年前に1階部分をすべて新調されており、
新しさがまだ残っています。
去年に屋根の葺き替え完了済み。
先月に全面改装しています。即入居可能です。

購入後一切手入れ不要です。

東寺駅徒歩2分ですので、ゲストハウスも可能な場所です。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。