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伏見区コンクリート打ちっぱなしRCファミリー8.5%出ました。

2019年06月18日

伏見区RCレジデンス
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住所  京都市伏見区
完成  平成3年6月
交通  近鉄京都線 伏見駅 徒歩約8分
構造  RC造3階建て
規模  1LDK×6戸+2DK×2戸の合計8戸
土地  約203.43㎡
建物  約318.91㎡
検査済み 有
オートロック付き。

現在年収 320万円(現在4戸/8戸 半分空室です。)
満室想定 643万円
売価希望 7,500万円
利回り 約8.5%

外観はコンクリート打ちっぱなしの物件です。ほとんど手入れされていません
ので、見た目は少し弱そうです。
きちっと塗り直し等修繕されれば、グッと良くなる物件です。

空室の4室については、改装一応終わっておりますので、募集はそのまま
出来ると思います。
空室が多いのは、エリア的にそれほど賃貸需要が強い地区ではないですが、
管理会社さんがとにかく審査に厳格で、賃貸仲介業者さんからどちらかと
いうと敬遠されている雰囲気があるためと思われます。
勿論ある程度の審査は必要ですが、緩いところも場所柄必要なので、そのあた
りの対応が出来ていないためと思われます。

間取りは1LDKや2DK等ですので、ポテンシャルは良い物件です。
うまく再生できれば、良い物件になると思います。
価格は若干程度交渉できると思います。