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西院RC造大規模修繕工事済み物件

2019年06月08日

西院レジデンス
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住所  京都市右京区西院
完成  平成6年3月
交通  阪急京都線 西院駅 徒歩約10分
    地下鉄東西線 西大路御池駅 徒歩約8分
    京福嵐山線 西大路三条駅 徒歩約6分
構造  鉄骨・鉄筋コンクリート造5階建
規模  1K×46戸(洋室6.5帖+キッチン)
    *ユニットバスタイプ×43戸 バストイレ洗面台別3点セパ×3戸
    駐車場×12台
土地  約473㎡
建物  約881㎡
検査済み 有
オートロック付き。エレベーター付き

現在年収 2,450万円(現在満室です。)
売価希望 35,000万円
利回り 約7%

場所はまずまずの立地です。
京都外大生、花園大学、立命館大学の学生さんのエリアであり、
阪急の西院駅まで徒歩10分圏内ですので、社会人もターゲットに出来る
場所です。

平成29年に屋上防水工事、外壁塗装済みですので、購入後のメンテナンス費用
は当分必要ありません。
防水工事は10年保証(平成29年3月から10年間)ついてます。

西院というエリアはローム、島津製作所という京都では有名な企業が本社を
構えております。それら企業に派遣社員として働いている人たちが沢山おり
その賃貸需要があるのと、外大、立命、花園大学の学生さんに人気の場所
ですので、割と良いところなのです。
また阪急の西院駅は1日4万人の乗降者数があり、これは阪急沿線でいえば
20番目、京都の阪急沿線駅に限ると、河原町、烏丸、桂駅に次ぐ4番目の
駅です。通勤特急の停車駅です。
又西院駅自体もリニューアルされており、京福電車の西院駅と直結工事
されたり、より魅力ある街づくりのための一環として、駅ビルも建替え工事
をされており、2021年に完成予定となっております。

また地下鉄東西線の駅も出来て、その駅まで徒歩8分です。
それらの需要もまたプラスされていると思います。従いまして稼働率は
年間通じ98%程度と高い稼働率を維持しております。入れ替えの際の改装
コストも、入居者から必ず3万円頂いており、その金額の範囲で改装できる
場合も多く、あまり入れ替わりの改装コストもかかりません。