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売店舗(セブンイレブン)ロードサイド物件配信しました!

2019年04月08日

南区吉祥院セブンイレブン
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住所  京都市南区吉祥院
完成  平成31年2月完成
交通  JR東海道本線 西大路駅 徒歩約20分   
構造  鉄骨造平屋建て
規模  店舗×1戸
土地  852.67㎡(257.93坪)
建物  197.52㎡

角地です。

現在
年間収入 14,400,000円税抜き (税込み15,552,000円)
売価   310,000,000円(建物消費税別)
利回り  4.6%

支出は固都税のみです。

土地建物はセブンイレブンジャパンに一括貸しです。
普通賃貸借契約30年間。敷金返還債務500万円あります。(関西方式)
解約の縛りについては特段ないので、退去リスクについては、常に伴う形
になります。

今年の2月末にオープンしたばかりです。
場所は国道沿いではありませんが、生活用道路(二車線道路)の交差点
(信号あり)にあります。
3方向の角地です。駐車場も10台以上確保しており、どの通りからでも進入
できるため、そのあたりはアドバンテージありそうです。
近隣には共同住宅や、工場、住宅が立ち並ぶ地域です。コンビニも3店舗ほど
近くにありますが、いずれも5年以上営業続けているようです。

売主さんは業者さんです。(デベロッパー)