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北山駅徒歩3分ビンテージマンション、京阪七条徒歩3分セキスイハウス施工物件配信しました!

2019年04月28日

1件は地下鉄北山駅徒歩3分のビンテージマンション(たぶんそう呼んでも
良いと思います。)
1件は京阪七条駅徒歩3分の積水ハウス施工のハイツ(セパ)と温室ハウス
がセットになった物件です。家庭菜園や入居者のカフェスペースなどに
使えます。
どちらも駅近で大変珍しい物件ですので、ご興味ある方は是非お問い合わせ
ください。


北山ビンテージM
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住所  京都市北区上賀茂
完成  昭和48年6月
交通  地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩3分
構造  RC造3階建
規模  店舗×1戸+3LDK×5戸の合計6戸
土地  230.74㎡ 約70坪
建物  360.66㎡

検査済み 無
用途  第1種低層住居専用地域
建ぺい 50%
容積  80%

現況年間賃料 709万円(現在満室です。)
満室年間賃料 709万円
売価   12,800万円(税込)
満室利回り 5.5%

土地の相場が概ね170万円前後/坪の地域です。70坪ありますので、
まあ土地値という価格です。
立地は抜群で、なかなか売り物が出ない地域です。
前面道路も6M幅のある通りで、バルコニーは全戸南向きです。地型も整形地
で非常にすっきりとしています。

1階の店舗は花屋さん(カフェも併設されてます。)です。
ビンテージっぽいですね。
2階、3階はファミリータイプ(全戸3LDK)です。
(ワンフロア2戸)築は古いですが、キッチン
やトイレはほぼ新しいものに変えておられます。
1階は店舗(花屋さん)と住居(こちらも3LDK)の2戸で合計6戸という
構成です。1階の住居なんかも退去されれば、店舗にしたほうが断然よい
と思います。美容室、イタリアン、雑貨、等いくらでも出店希望者いると
思います。大きさは約17坪程度ですので、個人が開業するにはちょうど良い
大きさの店舗です。
現在の花屋さん(カフェ併設)は10万円程度で借りておられます。
もうちょっと賃料は取れるでしょうね。

売主さんは個人。ご高齢につきご売却とあいなりました。
価格は若干交渉できると思います。11,800万円なら6%です。(1,000万円
ダウン)出来るだけそのあたりまで交渉していきます。北山駅徒歩3分の
ファミリー物件です。価格はほぼ土地値です。是非ご検討ください。

東山七条ハイツ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

住所  京都市東山区
完成  平成3年
交通  京阪本線 七条駅 徒歩3分
構造  軽量鉄骨造2階建て(積水ハウス)
規模  1K(バストイレセパレート)×8戸
土地  289.97㎡ 約87坪
建物  181.16㎡

検査済み 調査中
用途  近隣商業地域
建ぺい 80%
容積  300%

現況年間賃料 54万円(現在1室のみ賃貸中。他は全戸空室)
満室年間賃料 474万円
売価   6,920万円(税込)
満室利回り 6.8%

土地が約87坪あって6,920万円ですので、80万円/坪。
という破格の安さです。(近隣相場は200万円)

安い理由がちゃんとあります。路地状敷地です。通路があってその奥に
敷地があるタイプです。
従って、評価が少し低くなるため、安いのです。しかし再建築は可能です!

1室しか入っていません。募集されていなかったのです。

敷地の奥に建物があり、駐輪場があり、そして温室ハウスがあります。
この温室ハウスを入居者用の家庭菜園スペースで貸し出したり、あるいは
カフェのようなものにしたりできるスペースがあります。

手入れはほとんどされていませんので、購入後はこういった温室ハウスの
スペースの手入れ、建物階段部分の手入れ等すれば、見違えると思います。
また通路部分も趣ありますので、少し手入れすればぐっと良くなると
思います。
ゲストハウスへの転用ができるかどうかは不明ですが、転用できれば
鉄板地区ですので、問題ありません。

賃貸需要も京阪沿線ですので、社会人取り込めますし、京都女子大生の
需要は鉄板です。七条通から少し北に上がった場所ですので、ロケーションも
良いです。

売主は業者さんになります。こちらは価格交渉タイトですのでその点ご了承
ください。しかし付加価値のある温室ハウスがある物件ですので、そのあたり
考慮いただければ決して高くありません。