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☆伏見区ワンルーム10%角地配信しました!

2019年04月05日

伏見区レジ
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住所  京都市伏見区深草小久保町
完成  昭和60年10月
交通  地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約9分
    近鉄京都線  竹田駅 徒歩約9分   
構造  鉄骨造3階建
規模  1K×15戸(ユニットバスタイプです。)
土地  148.96㎡
建物  298.5㎡

検査済み 無
角地です。

現在
年間収入 6,500,000円(現在1K1室空)
満室想定 7,012,000円(屋上アンテナ、太陽光含む)
売価 7,200万円(税込)
表面   9.7%

この春に2室空いて1室が決まり入居されています。
先日退去したお部屋が1室決まっておりませんが、おそらく4月中には
決まるでしょう。との事です。

平成27年(3年前)に外壁塗装(275万円)されています。
塗装等は割とこまめにされており、その前は平成16年にされています。
オーナーさん(売主)は個人の方(おばちゃま)で、とにかく綺麗好き
なのでしょう。掃除はご自身でされているので、第一印象はとても
小ぎれいな印象があります。

ご自身で建てられましたので、愛着があるみたいです。
オートロックも新設したり、TVモニターフォンなんかも導入されており
(一部)とにかくこまめにお金かけておられます。
(管理会社に言われるがままに、お金を出している印象です。)
従いまして、購入後資本の支出はあまりないと思います。
ご興味ある方は一度是非ご覧ください。

入居者は学生(龍谷大学)と社会人との半々です。もちろん滞納等も
ありません。間取りは平凡なユニットバスタイプですが、洗濯機は室内に
設置可能。居室は6帖となっていますが、割とゆとりのある間取りだと
思います。


その他ご注意点としては、元々1階の駐輪場部分を居室に転用しております。
しかし建ぺい、容積は、現行の建築基準法に照らすと指定範囲内です。

周辺環境は大通り(国道24号線)から入った静かな住宅地です。
大手スーパーも歩いて5分のところに新しく出来てました。
コンビニ、銀行等も同様歩いて5分程度のところにあります。
龍谷大学までは自転車で約5分と近すぎず遠すぎずという距離です。

角地ですっきりとした建物です。ごちゃごちゃしてません。
価格は7200万円で了解いただいておりますが、7,000万円でもたぶん
大丈夫です。
ご興味ありご覧頂き、気に入って頂けましたら交渉させていただきます。
7,000万円ですと10%~となります。

売主さんは個人(先ほどのおばちゃまです。)売却理由は資産整理の
為です。