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伏見区墨染新築ファミリーマンション(全戸ガレージ付き)配信しました。

2019年03月05日

伏見区墨染新築M
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住所  京都市伏見区深草
完成  平成31年3月(完成済み)
交通  京阪本線 墨染駅 徒歩約4分
    JR奈良線 藤森駅 徒歩約7分
構造  鉄骨造2階建
規模  2DK×4戸+2LDK×4戸の合計8戸+駐車場8台付き
土地  448.64㎡
建物  369.75㎡

検査済み 有

広々な整形地の土地に駐車場8台分の敷地と建物が建っております。

年間賃料 9,224,800円(満室です。)
現況年間 9,224,800円
売価   15,300万円(税込)

現況利回り 6%
満室想定  6%

新築ファミリー物件で全戸駐車場完備の1棟マンションが6%で出ました。
設備 エアコン、システムキッチン、浴室乾燥機、ウォシュレット付

係る経費は
共用部電気代(おそらく月々4,000円~5,000円)
インターネット費用(調査中)
固都税(調査中)
程度です。水道代は実費請求ですし、エレベーターないですし、受水槽も
ありません。
又ファミリー物件ですので、やはり安定した入居率が見込めるのと、入れ替わ
りが1Kほど頻繁ではありませんので、入れ替わりによるコストも随分安く
つきます。
伏見区とはいえ、駅近の駐車場付きファミリー物件というのは、競争力相当
高いといえます。
また新築物件ですので、当分資本的な支出はありません。
売主さんは宅建業者さんです。(2年間の瑕疵担保付です。)