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山科区1Kセパレート8%~配信しました!

2019年03月13日

山科区1Kセパレート物件
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住所  京都市山科区勧修寺
完成  平成10年3月
交通  地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約12分
構造  鉄骨造3階建て
規模  1K(全戸バストイレセパレート)×18戸
    +駐車場2台
土地  267㎡
建物  467.7㎡

検査済み 無 ただし違反は有りません。

現況収入 824万円
満室想定 993万円

売価 1.2億円(税込み)
利回り 8.27%

平成28年に屋上防水工事、屋根の葺き替え工事済みです。
又今年中に400万円程度かけて、外壁塗装塗り直しを予定
されています。(今のところ)
外観はタイル張り(前面)、駐輪場の駐車場が備わっており、間口も約12M
ある堂々とした建物です。

駅からは少し歩きますが、物件から歩いて1分のところにセブンイレブン
歩いて2分のところにスーパーフレスコがあります。
このフレスコというスーパーは京都中心に現在100店舗以上展開している
大きなスーパーです。そしてこの場所がまさにこのスーパーの発祥の地です。
発祥の地は手放さない。昭和62年からこの地でずーっと営業されてます。

それだけの長きにわたり営業できるのは、もちろんお客となる住居人数が
多い。という事がいえます。

椥辻駅は山科区でいいますと、山科駅の次に大きい駅で駅前には区役所も
あり、病院もあり、大型スーパーもあり、色々便利な駅です。

又椥辻駅には京都橘大学という大学があり、ここの学生さん向けのマンション
や学生寮等が立ち並んでいます。
本物件の入居者の半分はこちらの大学の学生さんが入居されています。
(あとの半分は社会人さんです。)

大学までは近からず遠からずといった距離です。(自転車で10分程度)
キャンパスも結構大きく学生数は4000人と、京都の大学でも
割と大きな大学です。

現在入替時期につき空室いくつかありますが、この春に決まってくれると
いいですね。(現在4室空でしたが、先日1室決まってあと3室です。)
現在管理は地元の管理会社さんが適切にされている雰囲気です。

売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環で売却を検討されています。
価格交渉はなかなかタイトです。
もっとも今年400万円かけて外壁塗装されますが、はっきり言ってとても
綺麗なので、必要あるのかな?と思います。
共用部廊下も階段もすべて建物内(外廊下や外階段ではありません。)です
ので、ワックスかけたみたいにキレイですし、購入後なにか手入れする必要
ってほとんどないと思います。
(是非内覧してみてください。)

従って価格交渉はこの外壁塗装400万円をしないという条件なら、なんとなく
その価格分の値引きはいけるような雰囲気です。

屋上の防水工事も済んでいますので、当分資本的な支出はありません。

是非ご興味おありの方はご連絡ください。