タップして閉じる

会員様向け配信情報

京都駅徒歩8分堀川通面す角地売り土地配信しました!

2019年03月16日

京都駅徒歩8分売り土地
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  京都市下京区
交通  JR東海道本線 京都駅 徒歩約8分
土地  102㎡(公簿面積は113㎡)
用途  商業地域
建ぺい 80%
容積  600%

堀川通面す。角地。
現況駐車場です。

公簿は113㎡ですが、セットバックで約11㎡とられますので、有効宅地面積
は102㎡(30.8坪)
価格は13,000万円→9980万円
坪単価 324万円です。
容積600%で、324万円なら破格ですが、ここで1点問題があります。
高さ規制が堀川通に面しているのですが、15Mまでしか建てれないエリア
なのです。(5階建てまで)
それでも京都駅に歩いていけて、堀川通面す角地のすっきりとした土地が
坪324万円ですので、まあ安いと思います。(思いませんか?)

ゲストハウス、賃貸マンション、あるいはオフィスビル等色々用途
あると思います。
現在は一括で駐車場として企業に貸出されています。
(16万円/月額)年間 192万円
5月末で解約となりますので、引き渡しは5月末以降となります。

しかし、企業の駐車場不足に目を付けて、一括して土地貸しでもなんとなく
利回りは低くなりますが、堅い投資になるかもしれません。
一応補足させていただきますと、
駐車場スペースが5台分ですが、企業に一括で貸すと、合計7台は敷地内に
駐車可能です。
1台3万円としても21万円。まあ20万円くらいで貸せるのではないでしょうか。
その場合は2.4%。
固都税が駐車場のままだと高いですが年間37万円です。
差引くとネットで2%ですね。

そういった事も踏まえながらご検討ください。