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左京区白川通り沿い1棟マンション(バストイレ洗面台別3点セパ)出ました。

2019年02月20日

左京区京大生向けレジデンス
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住所  京都市左京区浄土寺
完成  平成5年
交通  市バス バス停 徒歩約1分
構造  鉄骨造4階建て
規模  1K(バストイレ洗面台別の3点セパ カウンターキッチン)
    ×3戸+店舗×1戸
土地  50.31㎡
建物  175.74㎡

検査済み 無
*容積オーバーしています。

白川通り(大通り)に面しています。
1階は店舗(元鉄板焼き) 空室
2階 1K(バストイレ洗面台別カウンターキッチン) 55,000円で入居中
3階 1K(バストイレ洗面台別カウンターキッチン) 空室
4階 1K(バストイレ洗面台別カウンターキッチン) 空室

という状況です。2階以外はすべて空きとなっている物件です。
年間想定 3,300,000円
現況年間 660,000円
売価   3,500万円

現況利回り 1.89%
満室想定  9.43%

価格交渉は非常にタイトで精々100万円ダウンくらいです。

間取りは1Kですが、お部屋広く11帖ほどあると思います。
内覧可能です。(専有面積約37㎡)
これで55,000円の設定賃料ですので、高くないと思います。

現在2階の入居者さんは看護師さん(女性)です。
1階の店舗は元々鉄板焼きのお店です。居ぬき状態ですので、そのまま
少し改装すれば営業できます。
白川通りに面しているとはいえ、間口が広くないので、あまり目立たない
店舗というのが難点でしょうか。
ただこの1階の店舗には和室のお部屋があるのと、シャワーとトイレが
ありますので、住居として1LDK(鉄板焼きのお店でしたので、大きな
カウンターと大きなキッチンがあります。)で募集できなくはないです。

場所は京都大学から自転車で約10分です。外国人さんなんかも好きな
場所です。近隣商業地域ですので、ゲストハウスも可能ですが、駅から
距離があるため、どちらかというと、シェアハウス的な使い方の方が
良いかもしれません。

売主さんは個人です。
容積オーバーしておりますので、融資はほとんど付かないと思います。
又基本現状渡しですので、購入後お部屋の内装工事等も必要になります。
そのあたりご了承ください。