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伏見区竹田駅から1棟マンション(角地で小ぶりな綺麗なマンションです。)

2019年02月18日

伏見区より築年数の割には小ぎれいなすっきりとした
1棟マンションです。

伏見区レジ
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住所  京都市伏見区深草小久保町
完成  昭和60年10月
交通  地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約9分
    近鉄京都線  竹田駅 徒歩約9分   
構造  鉄骨造3階建
規模  1K×15戸(ユニットバスタイプです。)
土地  148.96㎡
建物  298.5㎡

検査済み 無
角地です。

現在
年間収入 6,414,000円(現在1K1室空)
満室想定 6,834,000円(屋上アンテナ、太陽光含む)
希望売価 8,400万円(税込)
表面   8.13%

ですが、8,400万円→7,700万円8.8%になりました。
700万円ダウンです。

平成27年(3年前)に外壁塗装(275万円)されています。
塗装等は割とこまめにされており、その前は平成16年にされています。
オーナーさん(売主)は個人の方(おばちゃま)で、とにかく綺麗好き
なのでしょう。掃除はご自身でされているので、第一印象はとても
小ぎれいな印象があります。

ご自身で建てられましたので、愛着があるみたいです。
オートロックも新設したり、TVモニターフォンなんかも導入されており
(一部)とにかくこまめにお金かけておられます。
従いまして、購入後資本の支出はあまりないと思います。
ご興味ある方は一度是非ご覧ください。

入居者は学生(龍谷大学)と社会人との半々です。もちろん滞納等も
ありません。間取りは平凡なユニットバスタイプですが、洗濯機は室内に
設置可能。居室は6帖となっていますが、割とゆとりのある間取りだと
思います。
現在1室空きですので、室内見れると思いますが、何分管理会社にすべて
任せられており、その管理会社さんがなんと言いますか、非協力的で当方も
内覧することすらままならない状況です。
売主さんは鍵等はすべて管理会社に渡されており、把握されていないため、
内覧の場合は、その非協力的な管理会社さんを通じての内覧になりますため、
少し調整が必要になると思います。

その他ご注意点としては、元々1階の駐輪場部分を居室に転用しております。
しかし建ぺい、容積は、現行の建築基準法に照らすと指定範囲内です。

周辺環境は大通り(国道24号線)から入った静かな住宅地です。
大手スーパーも歩いて5分のところに新しく出来てました。
コンビニ、銀行等も同様歩いて5分程度のところにあります。
龍谷大学までは自転車で約5分と近すぎず遠すぎずという距離です。

価格は今回700万円ダウンされました。これ以上は厳しいですが、若干程度
交渉いたします。