タップして閉じる

会員様向け配信情報

上京区RC造(バストイレセパ)事務所付最上階ファミリー物件出ました。

2019年01月20日

上京区築浅RC物件出ました。
少し特殊です。

上京区RC
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

物件名 千本丸太町RC造
完成  平成9年6月
交通  JR山陰線 二条駅 徒歩約15分
構造  RC造地下1階付5階建
規模  1K×18戸(全戸24㎡バストイレ別のセパレートタイプ)
    最上階1LDK(約80㎡)×1戸
    最上階5LDK(約120㎡)×1戸
    1階事務所×1戸
    2階事務所×1戸
    地下1階 事務所×1戸
    合計23戸+駐車場3台
土地  428.95㎡
建物  1285.22㎡

検査済み 無
容積率オーバーしております。
特殊物件と言っておりましたが、現在1階の事務所、地下1階の事務所
及び2階の事務所を売主さんが使用しております。
組紐の製造及び卸の会社です。

地下1階 事務所 約50坪 売却後も売主さんがリースバックいたします。
1階   事務所 約53坪 売却後は空渡しです。現在賃料50万円で募集中
2階   事務所 約25坪 売却後も売主さんがリースバックいたします。
2階   1K(24㎡のセパレート)4戸(賃貸中)
3階、4階 1K(24㎡のセパレート)14戸(賃貸中)
5階   1LDK(約80㎡)売却後も売主さんがリースバックいたします。
     5LDK(120㎡)売却後も売主さんがリースバックいたします。

上記の通り、売主さんがリースバックを希望されております。
当然ですがリースバック賃料は低めに設定されています。

地下1階事務所約50坪と2階事務所約25坪部分を15万円/月額
5階1LDK(約80㎡)部分を6万円/月額
5階5LDK(120㎡)部分を9万円/月額

というなかなかな賃料でのリースバックを希望されます。
これを加味した賃料は

売却後リースバック含む 1,248,000円
1階事務所部分約53坪  500,000円1台分駐車場含む←こちらは空になります。
合計 1,748,000円
年間 20,976,000円(家賃+共益費)
売価 35,000万円
表面利回り 6%
更新料収入別途ございます。

物件自体は平成9年に完成したRC物件ですが、とてもキレイです。
会社として使用されていたのと、ご自身が最上階に住んでおられますので
管理も行き届いており、お金かかった建物というのが一目でわかります。
平成26年に外壁塗装、階段部分シート張替、屋上防水工事済みです。
1階2階は御影石の外壁になっております。
屋上からは大文字(左、右両方)見えます。

1Kはすべてセパレートで24㎡ですので居室は8~9帖くらいあると
思います。全員社会人の方との事。滞納等も一切ありません。

場所は二条駅まで歩いて15分程度かかりますが、千本商店街がすぐ近くに
あり買い物も便利な場所です。
物件の南側はお寺になっており、将来的にも眺望は確保された場所です。


一番ベストなお客様は1階事務所が使えて上階が収益の回る賃貸マンション
という物件をお探しの方でしょうか。
いずれにしてもご興味おありの方は是非物件をご覧ください。
ご案内させていただきます。