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草津ファミリー10%~出ました。

2019年01月11日

草津市からファミリー物件10%~出ました。

草津ファミリー物件
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住所  滋賀県草津市市木川町
完成  平成元年1月完成
    *平成26年1月に大規模修繕工事済み
    (外壁塗装、共用部廊下塗装、ベランダ塗装、室内工事、)
交通  JR東海道本線 草津駅 徒歩約20分
構造  鉄骨造3階建
規模  2DK×24戸+店舗×3戸+駐車場×32台
土地  1373.13㎡
建物  1088.22㎡
検査済み 無(違反はありません。)

現況収入 19,718,400円(家賃、共益費、水道代)
     現在住居1室、店舗1室空
満室想定 20,847,600円(家賃、共益費、水道代)

売価 2億円
利回り 10.4%
エレベーターはありません。

支出(年間)
共用部電気代・・・15万円(平均)
ゴミ民間収集・・・24万円(日常清掃含む)
水道代・・・・・・84万円(平均)
固都税・・・・・・75万円
合計約198万円≒200万円/年間

NET 18,847,600円
NET利回り 9.4%

平成26年に大規模修繕工事(約3500万円)かけております。
年間NET賃料の約2年間分です。

大きいですよね。
給湯も全室交換されていますし、エアコンも8割がた交換済みです。
従って、購入されてから、こういった大幅に支出を伴う修繕工事は
既に済んでおります。

住居部分の2DKは当然バストイレセパレートタイプです。
1階の店舗は3区画あり、現在2区画には、労働組合の滋賀県支部が
古くから入居いただいており、1区画は不動産屋さんです。

で1区画現在空いております。店舗というよりは事務所としての貸出に
なると思います。
ご自身のオフィスとしても今なら使用可能です。
勿論賃貸としても需要結構あるようです。引き合いも多く、一応現在は
業種限定されており(クリニック等希望)他の問い合わせは断っている
そうです。

周辺には大型のホームセンターや、スーパーも併設されており、
ドン・キホーテなんかもあり、賑やかな場所です。物件自体は幹線道路より
1本入ったところですので、静かな環境です。
駐車場も敷地内に各戸1台確保されておりますので、車社会の滋賀県でも
問題ないと思います。

売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。