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伏見区RC8％～小ぶり、京都駅シェアハウス、京都駅ホテル配信しました。
2018年11月01日
本日は3件です。
1件は伏見区RCレジデンス
1件は京都駅徒歩5分シェアハウス物件
1件は同じく京都駅徒歩6分のホテル物件です。
向島RCアパートメント
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住所 京都市伏見区向島
交通 近鉄京都線 向島駅 徒歩約12分
土地 146.47㎡
建物 260.62㎡
完成 昭和62年5月
構造 RC造3階建
規模 １R（バストイレユニットバス）×14戸
現況収入 5,084,000円（満室です。）
満室想定 5,084,000円
売価希望 6,350万円
表面 8％
支出
共用部電気代 60,000円／年間
水道代 300,000円／年間
固都税 229,482円／年間
管理費 260,000円／年間
合計 約850,000円／年間
NET 4,234,000円
NET 6.66％
外観はコンクリート打ちっぱなしのしゃれた外観となっております。
家賃が安く設定されているため、高稼働で回るとの事です。
（概ね1室あたり3万円込です。）
勿論滞納等一切ありません。
共用部等の鉄部のサビ等が少し目立ちますので、そのあたり塗り直し
されれば、ぐっと見栄え良くなると思います。（元々がおしゃれなので）
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
手頃な価格のRCで戸数多めの物件お探しの方は是非ご検討してみて
ください。
京都駅シェアハウス（平成26年フルリノベーション済み）
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住所 京都市南区
交通 JR京都駅 徒歩約5分
土地 70.26㎡
建物 171.98㎡
完成 昭和57年
構造 鉄骨造3階建
規模 全8室＋リビング、浴室2ヶ所、トイレ2ヶ所、洗面4か所、
キッチン2ヶ所、ランドリー2台
現況収入 4,200,000円（2室空です。）
満室想定 5,719,000円
売価希望 5,800万円
表面 9.8％
支出予想
電気代 280,682円／年間（共用部及び各居室部分含む）
水道代 133,996円／年間
固都税 98,900円／年間
ガス代 86,155円／年間
ネット代 72,000円／年間
合計 約700,000円前後／年間
エレベーターは有りません。
別途、清掃費、管理等委託する場合は費用がかかります。
（現所有者はご自身でされています。）
NET 5,019,000円
NET 8.6％
1階は広々ダイニング、キッチン（システムキッチンが2台あります。）
浴室、トイレ、ランドリー（2台）あります。
木目調の床にしゃれた洗面ボウル。浴室やトイレキッチンなどは
当然すべて新調されています。（平成26年のフルリノベーションの際）
従いまして、購入後も安心していただけます。
場所は京都駅から南へ徒歩約5分。イオンモールまで徒歩3分の好立地です。
周辺は住宅街ですが、ゲストハウス、ホテル等が立ち並ぶようになりました。
屋上はウッドデッキとなっており、入居者が自由に出入りできます。
なかなかの眺望です。
シェアハウスの要点は管理運営です。ご自身で管理運営できる方にとっては
魅力が一杯ありますね。
運営を委託される場合は、コストは通常の賃貸マンションの管理会社より
専門業者にお任せする方が良いでしょう。（コストは高くなります。）
中長期問わず、京都の玄関口である京都駅周辺には海外からの旅行者、
研修生等が集まってきます。当然ですがホテルがたくさん立ち並んでいる
のと、今現在も建築中、建築予定等含めると、この京都駅南口はホテルだらけ
といっても過言ではありません。そのため、そこで働くスタッフの入居ニーズ
が同時に高まっていることは容易に予想されます。
そのような受け皿にもなれる立地のシェアハウスです。
京都駅徒歩5分で価格も手ごろな物件です。そんなに出ない場所ですので
是非この機会にご検討してみてください。
余談ですが、当社のスタッフ（女性）も現在シェアハウスに住んでいます。
彼女曰く、シェアハウスを選ぶ理由は、身軽に引越しできるのと、入居者
との交流が楽しいらしいです。今住んでいるシェアハウスでも、仲良くなって
一緒にご飯とか食べているとの事。
彼女は外国で長く暮らしていたので、他人と住むという事に全く抵抗が
ないそうです。（外国では当たり前ですから。との事）
通常の賃貸マンションにはない魅力があるのでしょうね。
京都駅南口ホテル
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住所 京都市南区
交通 JR京都駅 徒歩約6分
土地 115㎡
建物 234㎡
完成 平成27年
構造 鉄骨造3階建
規模 全9室（各室ユニットバス付）
売上 4,500万円（平成29年7月分～平成30年6月分実績）
売価希望 23,000万円
表面 19％
支出 約2,500万円（運営委託料は入っていません。所有者ご自身で
運営されていました。）
NET 8％
稼働率は年間平均93％という実績です。やはり京都駅エリアは強いですね。
客室平均単価は12,000円～20,000円（お部屋の大きさによります。）
エレベーター付きです。
こちらは角地に建っており、視野性も良いです。
先ほどのシェアハウスと割と近い場所に建っています。
運営経費、売上表等細かい資料すべて揃っています。
CA必要ですが、ご興味おありの方はご連絡ください。
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