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伏見区RC8%~小ぶり、京都駅シェアハウス、京都駅ホテル配信しました。

2018年11月01日

本日は3件です。

1件は伏見区RCレジデンス
1件は京都駅徒歩5分シェアハウス物件
1件は同じく京都駅徒歩6分のホテル物件です。

向島RCアパートメント
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住所  京都市伏見区向島
交通  近鉄京都線 向島駅 徒歩約12分
土地  146.47㎡
建物  260.62㎡
完成  昭和62年5月
構造  RC造3階建
規模  1R(バストイレユニットバス)×14戸

現況収入 5,084,000円(満室です。)
満室想定 5,084,000円
売価希望 6,350万円
表面   8%

支出
共用部電気代 60,000円/年間
水道代   300,000円/年間
固都税   229,482円/年間
管理費   260,000円/年間
合計   約850,000円/年間

NET 4,234,000円
NET 6.66%

外観はコンクリート打ちっぱなしのしゃれた外観となっております。
家賃が安く設定されているため、高稼働で回るとの事です。
(概ね1室あたり3万円込です。)
勿論滞納等一切ありません。

共用部等の鉄部のサビ等が少し目立ちますので、そのあたり塗り直し
されれば、ぐっと見栄え良くなると思います。(元々がおしゃれなので)

売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
手頃な価格のRCで戸数多めの物件お探しの方は是非ご検討してみて
ください。


京都駅シェアハウス(平成26年フルリノベーション済み)
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住所  京都市南区
交通  JR京都駅 徒歩約5分
土地  70.26㎡
建物  171.98㎡
完成  昭和57年
構造  鉄骨造3階建
規模  全8室+リビング、浴室2ヶ所、トイレ2ヶ所、洗面4か所、
    キッチン2ヶ所、ランドリー2台

現況収入 4,200,000円(2室空です。)
満室想定 5,719,000円
売価希望 5,800万円
表面   9.8%

支出予想
電気代   280,682円/年間(共用部及び各居室部分含む)
水道代   133,996円/年間
固都税   98,900円/年間
ガス代   86,155円/年間
ネット代  72,000円/年間
合計   約700,000円前後/年間
エレベーターは有りません。

別途、清掃費、管理等委託する場合は費用がかかります。
(現所有者はご自身でされています。)

NET 5,019,000円
NET 8.6%

1階は広々ダイニング、キッチン(システムキッチンが2台あります。)
浴室、トイレ、ランドリー(2台)あります。
木目調の床にしゃれた洗面ボウル。浴室やトイレキッチンなどは
当然すべて新調されています。(平成26年のフルリノベーションの際)

従いまして、購入後も安心していただけます。

場所は京都駅から南へ徒歩約5分。イオンモールまで徒歩3分の好立地です。
周辺は住宅街ですが、ゲストハウス、ホテル等が立ち並ぶようになりました。
屋上はウッドデッキとなっており、入居者が自由に出入りできます。
なかなかの眺望です。

シェアハウスの要点は管理運営です。ご自身で管理運営できる方にとっては
魅力が一杯ありますね。
運営を委託される場合は、コストは通常の賃貸マンションの管理会社より
専門業者にお任せする方が良いでしょう。(コストは高くなります。)

中長期問わず、京都の玄関口である京都駅周辺には海外からの旅行者、
研修生等が集まってきます。当然ですがホテルがたくさん立ち並んでいる
のと、今現在も建築中、建築予定等含めると、この京都駅南口はホテルだらけ
といっても過言ではありません。そのため、そこで働くスタッフの入居ニーズ
が同時に高まっていることは容易に予想されます。

そのような受け皿にもなれる立地のシェアハウスです。
京都駅徒歩5分で価格も手ごろな物件です。そんなに出ない場所ですので
是非この機会にご検討してみてください。

余談ですが、当社のスタッフ(女性)も現在シェアハウスに住んでいます。
彼女曰く、シェアハウスを選ぶ理由は、身軽に引越しできるのと、入居者
との交流が楽しいらしいです。今住んでいるシェアハウスでも、仲良くなって
一緒にご飯とか食べているとの事。
彼女は外国で長く暮らしていたので、他人と住むという事に全く抵抗が
ないそうです。(外国では当たり前ですから。との事)

通常の賃貸マンションにはない魅力があるのでしょうね。

京都駅南口ホテル
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住所  京都市南区
交通  JR京都駅 徒歩約6分
土地  115㎡
建物  234㎡
完成  平成27年
構造  鉄骨造3階建
規模  全9室(各室ユニットバス付)

売上   4,500万円(平成29年7月分~平成30年6月分実績)
売価希望 23,000万円
表面   19%

支出   約2,500万円(運営委託料は入っていません。所有者ご自身で
     運営されていました。)
NET   8%

稼働率は年間平均93%という実績です。やはり京都駅エリアは強いですね。
客室平均単価は12,000円~20,000円(お部屋の大きさによります。)

エレベーター付きです。
こちらは角地に建っており、視野性も良いです。

先ほどのシェアハウスと割と近い場所に建っています。
運営経費、売上表等細かい資料すべて揃っています。
CA必要ですが、ご興味おありの方はご連絡ください。

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