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会員様向け配信情報

京都大学徒歩5分売りコインパーキング

2018年11月03日

価格が下がったので、配信させていただきます。

京都大学付近の売り土地です。賃貸マンション用地または
現況コインパーキングですので、売りパーキングでお探しの方でも
ご検討ください。


左京区京大徒歩5分(百万遍交差点)
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住所  京都市左京区田中里ノ前町
交通  京都大学百万遍交差点まで徒歩5分
土地  128.12㎡ 約38.75坪
用途  第1種中高層住居専用地区
建ペイ 60%
容積  200%
角地  東北側。
    西側公道幅員約5.9M
    南側公道幅員約5.9M
スッキリとした角地に位置しています。ナイスな場所です。

価格  4480万円→3980万円に値下げされました。

4480万円で売りに出されたとき、場所が良かったので(京大付近)
配信しようか迷った物件です。結局少し高いため見送りましたが、
今回値下げされましたので、配信とあいなりました。

ボリュームのイメージはワンフロア3戸(約28.8㎡の1K)3階建ての
総戸数9戸です。
建築費は約7000万円
土地代金約4000万円
合計11,000万円

家賃収入予想 730万円
利回り 6.6%
もう少し建築費圧縮できれば(例えば6500万円とか)
7%になります。

コインパーキングですので、購入後2年程度それで回していただき、建築費
下がってきたところで、建築するというのも可能です。
現在5台のコインパーキングとなっております。
業者さんによる借上げなのかどうかはまだ未調査ですが、一般的な駐車場
としては、1台1.2万円~1.5万円のエリアです。

したがって業者さんはおそらくその倍くらいの金額が売上として考えられる
場所です。
なんといっても角地で、前面道路もすっきりしており、入れやすいです。
そしてこの物件の南西側の角地も全く同じようにコインパーキングがあり
(そちらも5台)ます。

周辺は京大生向けの賃貸マンションや住宅が立ち並ぶ地域です。
百万遍の交差点まで徒歩5分という立地ですので、まず鉄板の部類に入る
場所です。

入居付けは全く問題ありません。是非ご検討ください。
オープン物件ですので、値下げしたことにより足が速い物件となっております。
売れ違いの場合はご了承ください。

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