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東山区ファミリー物件、鴨川沿い売り土地(ゲストハウス向け)

2018年10月13日

東山区ファミリータイプ物件
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住所  京都市東山区
完成  平成4年9月
交通  京阪本線 東福寺駅 徒歩9分
    JR奈良線 東福寺駅 徒歩9分
構造  鉄骨造3階建
規模  2DK×6戸
土地  127.33㎡
建物  219.69㎡
検査済み 無

現況収入 4,860,000円(1室空)
満室想定 5,640,000円(家賃、共益費、水道料含む)

売価希望 7,000万円
表面  8.05%

ワンフロア2戸(2DK)の3階建て6戸です。
平成29年に外壁塗り直しされています。

場所は東大路通より東になるので微妙なところですが、
駅徒歩10分圏内ということと、ファミリータイプ
の2DK(バストイレ洗面台別)ですので、そのあたり考慮すると、まだ大丈夫
です。

建物もボックスタイプですっきりした建物ですので、メンテナンスもしやすい
と思います。
オートロック付きです。

売り土地鴨川通面す。
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住所  京都市下京区二ノ宮町通七条上る
交通  京阪本線 七条駅 徒歩約4分
    JR東海道本線 京都駅 徒歩約11分

土地  133.71㎡ 約40.44坪
用途  商業地域
建ぺい 80%
容積  400%(但し前面道路約4Mの為240%となります。)
現況  更地
間口  約5.4M
鴨川通に面しています。

価格 14,800万円

立地は問題ありません。ゲストハウス向けになります。
建物イメージ
3階建ての客室ワンフロア4戸の12戸ですが、1階は帳場部分を確保する
必要あるため1戸分少ない形の計11戸。
そのうち6戸は鴨川ビューというお部屋になります。
建築費は8000万円~9000万円
諸経費入れて1億円程度でしょうか。

土地建物含め総額25,000万円程度の規模となります。

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