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高利回り山科東野M1M2物件配信しました!満室想定15%~

2018年09月03日

本日は2件です。
どちらも山科区ですが、1棟ははっきり言って高利回り。

しかしもう1件も悪くありません。(利回り落ちますが。)
抱き合わせで購入頂ける方を優先致します。


山科東野M1
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市山科区東野
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約7分
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成2年
規模 1K×8戸+店舗×1戸
土地 約82.65㎡
建物 約167㎡
検査済み 調査中

現況収入 264万円 (水道代含む)
満室想定 378万円 (水道代含む)
売価   2,400万円
利回り  15.75%

現在居住部分は満室で1階の店舗が空いています。
現状収入だけでも10%以上回っています。

ご注意
1階店舗は車庫転しております。新築時は駐車場で申請されておられましたが
現在は店舗になっております。
建ぺい、容積等は問題ありません。(範囲内です。)

もっとも現在店舗空いていますので、駐車場に戻していただくことも
今なら可能です。

約10坪の店舗(キッチン、トイレ付)
角地で視野性良いです。大通りではありませんが、家賃も95,000円と
比較的低額で募集しております。
ちなみに以前は不動産会社さん(売買)の店舗でした。その不動産会社さんも
この物件を退去し大きくなっており、縁起の良い物件といえます。

居室部分は1Rタイプで、洋室6帖のユニットバスです。
間取り的にはなんてことない間取りです。(賃料は概ね3万円くらい)
外観はタイル張りで、見た目は綺麗です。
階段部分がサビが出ており、購入後は塗装しなおしてあげると、ぐっと
見栄え良くなります。

ランニングコストとしては
1、ゴミ民間収集費用+清掃代 約20万円/年間
2、水道代 約18万円/年間
3、共用部電気代 約7万円/年間
4、固都税 約13.5万円/年間
合計58.5万円/年間
となります。あとは管理会社さんに任せる場合は別途管理費が必要です。

満室時NET 378万円ー58.5万円=319.5万円
NET利回り 13.33%!
NETで13%って見たこと最近ありますか?
たぶんないと思います。もちろん僕たちも久しぶりです。

そんな高利回りですが、なにか問題でもあるのではと思われた方おられます?
当社調べた結果今のところ問題ありません。
滞納もないですし、入居者に問題もありません。
現在は大手不動産会社が適切に管理されていますので、まあ問題ないでしょう。

売主さんは個人。売却理由はご子息の方がおられないため、高齢を理由に
売却とあいなりました。

山科東野M2
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市山科区東野
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約10分
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成2年
規模 1K×11戸
土地 約118.95㎡
建物 約250.29㎡
検査済み 調査中

現況収入 468万円(水道代含む)
満室想定 507万円(水道代含む)
売価   4,800万円
利回り  10.56%

現在1室空です。
こちらは間取りは洋室7帖のバストイレユニットバスタイプです。
部屋は先ほどの物件より広いです。
場所はこちらも東野駅から徒歩圏内です。
オートロック付き。

ランニングコスト
1、水道代 24万円/年間
2、共用部電気代 8.5万円/年間
3、インターネット費用 24万円/年間
4、固都税 約20万円/年間
合計 約76.5万円
清掃等はご自身でされています。
*経費については概算です。詳細は現在調査中です。
(増減ある場合ございますので、その際はご了承ください。)

NET507万円ー76.5万円=430.5万円
NET利回り 8.96%

です。

先ほどの物件より落ちますが、それでも経費削ればNETで9%確保できる
と思います。

入居者は両物件とも社会人の方です。(学生さんはいません)
山科区は独特の土地柄で、山科に住んでいる人は山科からあまり出ることは
ないと聞いたことあります。それだけに住むと便利な街なのでしょう。

両物件とも近隣にはコンビニ、スーパー等ありますので便利です。
1の物件はおそらく人気のため集中すると思いますが、2の物件と
抱き合わせで購入頂ける方を優先させていただきます。

ちなみに2件合計ですと
満室時 885万円
価格  7200万円
利回り 12.29%
NET  10.4%です!