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戸建て賃貸任意売却物件、西賀茂アパート物件配信しました。

2018年08月30日

本日は2件です。

北区西賀茂アパートメント
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住所 京都市北区西賀茂
交通 市バス 西賀茂車庫停 徒歩約7分
構造 木造2階建て
完成 昭和59年1月
規模 1K×7戸(ユニットバスタイプです。)
   洗濯機設置可能
土地 141㎡
建物 約100㎡
検査済み 有

満室想定 278万円
売価   2,500万円
利回り 11.1%

現況収入 152万円(3室空)
現況 6%

現在入居中4戸のうち3戸は学生さん(京都産業大学)あと1戸は
社会人さんの入居です。

昭和59年のアパートですが、概ね12、3年ほど前でしょうか?(確かでは
ございません。)建物リノベーションされており、よく言えばプロバンス風の
タイルがアクセントとして施されています。

外壁はもとより、土地自体を囲う壁もそのプロバンス風のタイルで囲われており
なかなかおしゃれな雰囲気を醸し出しています。
検査済み書もこの当時としては珍しく、きちんと取得されております。
前面道路挟んで向かいはゴルフ場です。
用途地域が第1種低層住居専用地域ですので、周辺一帯は閑静な住宅街と
なっております。なだらかな高台となっており、将来的に住宅用地としても
人気のある場所ですので、売却できます。
ちなみに土地相場は概ね坪50万円程度です。本件の場合は、少し高台に
なってますので、2階からの眺望は良いため少しそれより高めの60万円
程度でしょう。


JR花園駅徒歩4分戸建て賃貸(任意売却)
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住所 京都市右京区太秦安井
交通 JR山陰線 花園駅 徒歩約4分
   地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩約10分

構造 木造2階建て
完成 昭和49年
土地 約42.14㎡   
建物 約44.1㎡   
規模 4DK(和室6帖、5.5帖、洋室6帖、3.5帖+ダイニング6.5帖)
   +浴室、洗面脱衣所、トイレ付(セパレート)
家賃 60,000円/月額 
年間 720,000円

価格 750万円 (再建築可能です。)
利回り 9.6%

立地はまずまずです。駅から徒歩4分ですので、便利です。
JR花園駅と地下鉄東西線太秦天神川駅の間に位置しており、近くには
スーパー、商店街等あります。
又右京区役所も新たに出来ており、京都調理専門学校、京都学園大学等も
新設されており、それらのキャンパスまでも歩いて約10分程度で行ける
距離です。

現在の入居者が退去されても、それらの学生同士の入居、又はご夫婦等の
入居も想定されるエリアです。
賃貸需要はそれなりにあるエリアですので、退去されても、リーシングには
困りません。

売主さんは個人です。税金等の支払いが出来ず差押えされています。
売価750万円より下ると、金融機関への返済、税金の支払い等が出来なくなり
競売へと手続きがなされていきます。

従って価格交渉は不可となりますので、ご了承ください。
任売の場合は、通常売買代金以外にやれ、引っ越し代、残置物処理代、あと
退去した後の改装費等なんやかんやと費用かさみますが、この物件は
大丈夫です。賃貸中ですので、オーナーチェンジとなりますから、そのあたり
の費用は必要ありません。
ただし賃貸中ですので、内覧はできません。

改装状況としては、現在の入居者が入居する前平成21年7月に改装されて
います。
キッチン部分、トレイ部分、洗面室部分の各補修、浴室コーキング打ち直し
洋室クロス張替、等合計40万円程度かけて工事されています。
(見積書あり)
その改装が終了したあと平成21年9月から今の入居者がそのまま借り続けて
頂いております。
男性の社会人(立命館大学の講師)の単身入居です。当然ですが今まで
滞納等一切ありません。
又約9年前の情報ですので、あるいは現在はご結婚されたかもしれませんし、
転職されている可能性もありますが、いずれにしても属性に問題ありません。

また一戸建て賃貸の良いところは、貸主の手間がほとんどかからないことです。
ガス、電気、水道も入居者負担ですし、定期清掃等も必要ありません。

固都税くらいです。

前回お送りした東山の戸建てより利回り低いですが、場所はこちらの方が
駅近なのと、この花園の物件は連棟ではありませんので、そのあたり
考慮いただければ出口含めこちらの花園の物件の方が良いかと思います!

是非ご検討ください。