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ゲストハウス向け戸建て物件のご案内です。

2018年08月20日

2物件ともゲストハウス向けの1戸建て物件です。

両物件とも場所はOK

京都駅1戸建て(京都駅より北側徒歩4分!)
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住所 京都市下京区東塩小路町
交通 JR京都駅 徒歩4分

構造 木造2階建て
完成 平成13年2月
土地 約59.09㎡   
建物 約83.02㎡   
規模 4LDK(洋室6帖×2、和室6帖×2、LDK11.25帖)
   浴室、洗面室、トイレ各1ヶ所
検査済み 確認中
用途地域 商業地域
建ぺい  80%
容積   240%(前面道路3.07M)

現在所有者さんお住まいです。引き渡しの時期は相談になります。
場所は問題ありません。

改装は通常のクロス張替、床張り替え等で済む可能性もございます。
(フロトイレキッチン、洗面台等は平成13年築の設備ですので、
まだ十分に使えるはずです。よほど今の所有者が酷い使い方していなければ)

ゲストハウス行う場合は、消防施設、帳場を新たに設ける必要があります。

ゲストハウスの場合の売上予想
60万円~90万円/月額
720万円~1080万円/年間

経費 売上の40%~50%です。
価格 6,480万円

ほぼめったに出ない場所の物件です。再建築も可能ですし、前面道路は
3Mと狭いですが、割とすっきりしています。

四条烏丸1戸建て
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住所 京都市下京区矢田町
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約5分

構造 木造2階建て
完成 不詳
土地 約51.96㎡   
建物 約52.82㎡   
規模 3K(和室×3+キッチン)
検査済み 無
用途地域 商業地域
建ぺい  80%
容積   400%
角地です。西洞院通と綾小路通の交差点角。
視野性は抜群です。
間口が約12M(綾小路に面し)あります。

こちらは築不詳の木造2階建てですので、改装が必要です。
1000万円コース。
もしくは建替えしたほうが良いかもしれません。

容積400%すべて消化できますので、5階建て8戸+店舗の
ゲストハウス建築可能かもしれません。
ボリューム予想
1階店舗にカフェ(兼帳場)10坪程度
2階~5階を約16㎡の客室2戸の全8戸

現在所有者さんお住まいです。引き渡しの時期は相談になります。
場所はこちらも全く問題ありません。

こちらも金額は6,480万円です。