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戸建て賃貸12%~ 区分オーナーチェンジ物件出ました。

2018年08月25日

本日は2件です。
区分オーナーチェンジ、戸建て賃貸
両物件とも700万円です。

ライオンズマンション京都三条大宮
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住所 京都市中京区三条大宮町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約6分
   地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約6分
   JR山陰線 二条駅 徒歩約10分
構造 RC造4階建
完成 1989年3月
専有面積 25.92㎡ 1DK(バストイレはユニットバスです。)
最上階(4階の角部屋)

現在家賃 53,000円/月額
年間   636,000円
売価   700万円

支払い 
管理費 12,400円
積立金 5,050円
合計  17,450円

実質 53,000円-17,450円=35,550円
年間426,600円
実質利回り 6%

という物件です。市内中心部のライオンズマンションで、なおかつ
1DKという中古投資マンションとしては少し広い間取りの物件が
6%で出ました。

ちなみに同じマンションの別のお部屋(1階の1K(専有面積19.05㎡)
が860万円で売りに出されています。(こちらは空き家です。)

中心部区分マンションをお探しの方おられれば、
まかり間違っても1階のお部屋を買う事のないようにお願いします。
どう比較しても、今回の最上階1DK700万円のほうがお得です。
(そう思いませんか?)

本物件の場所は全く問題ありません。3線利用可能なうえ、分譲マンション
ならではの管理体制、ライオンズブランド等その他考慮しても、リーシング
には困る事ありません。


東山今熊の戸建て賃貸(2戸連棟のうちの1戸です。)
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住所 京都市東山区今熊野南谷町
交通 京阪本線 東福寺駅 徒歩約15分
   JR奈良線 東福寺駅 徒歩約16分

構造 木造2階建て(2戸連棟のうちの1戸)
完成 平成3年3月 *平成30年8月リフォーム完了しています。
土地 約59.79㎡   
建物 約88.38㎡   
規模 和室6帖、洋室8帖、洋室6帖 LDK8帖
   の3LDK(バストイレ洗面台別)
   駐車スペース1台

家賃 70,000円/月額 平成30年9月から入居決定済み
年間 840,000円

価格 700万円
利回り 12%

場所は駅から遠いため、リーシングはすぐ決まる場所ではないですが、
駐車場付きで7万円というのは市内でも安く、今回賃貸募集されて
1ケ月程度で決まったとの事でした。

今なら内覧可能です。(入居されるのは9月以降)