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会員様向け配信情報

上桂ファミリー鉄骨造8.8%、難波RC平成27年6%~配信しました。

2018年04月17日

西京区上桂ファミリー
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住所​ ​​京都市西京区
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約10分
構造 鉄骨造4階建
完成 平成1年
土地 約320㎡
建物 約550㎡
規模 2LDK×13戸+事務所×1戸の計14戸
   バストイレ洗面台別の3点セパ。
満室家賃収入 約1150万円 *現況2室空
売価 13,000万円(建物消費税含む)
満室時表面利回り 8.8%
検査済み書 なし。

価格はもう少し頑張って12,500万円なら多分OKもらえると思います。
そうなると
ファミリー物件が9.2%となります。

場所は区画整理事業内で整然とされた住居専用地区です。
駅からは徒歩約10分と少し離れていますが、新婚さんなどファミリー層が住む
には環境の良い場所です。
近くには(歩いて3分)大型スーパー、ドラッグストア、業務スーパーが
ありますので、そのあたりも便利な場所です。

1階の事務所は10年以上借りておられます。(しかも相当安い賃料です。)
*14坪の事務所で駐車場3台分含め87,000円!です。
従って退去されることはあまりないと想像します。

住居部分は概ね65,000円共益費込の賃料帯ですので、2LDKの広さにしては
こちらも安い賃料設定です。
(ちょっとした1K広めの新しい物件の賃料が60,000円くらいする地域です。)

従ってその分賃料下落のリスクはあまりありません。



大阪難波南築浅1棟マンション
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住所​ ​​大阪市浪速区
交通 地下鉄御堂筋線 大国町駅 徒歩約4分
   地下鉄御堂筋線、四つ橋線、南海線 なんば駅 徒歩約9分
   JR線 難波駅 徒歩約10分
   6路線3駅利用可能。

構造 RC造8階建て
完成 平成27年11月
土地 約230㎡
建物 約1038㎡
規模 1LDK×29戸

売価 65,400万円(税込み)
収入 約3900万円
表面 6%

5,600万円の値下げです。
場所柄、29戸中21戸は民泊(特区民泊を取得したものを含む)です。
難波周辺はやはり観光客でにぎわっており、なんといっても関西空港からの
アクセスの良さとあいまって、外国人観光客がそれこそあふれかえっている
感じです。

どこまでこの流れが続くのか分かりませんが、それでも、この物件の良い
ところは、ホテルではありませんので、マンションなのです。
ここがポイントです。

あまたのホテルやホステルは一旦観光客ブームが終了すると、どうにも
こうにも生きながらえるのはなかなか難しいですが、本物件は居住物件です
ので、この観光ブームに踊らされても躍らせれなくても、全く問題
ありません。
当然バストイレ洗面台別、キッチンも2口ガスコンロ。1Kタイプより
少し広い1LDKです。
6路線3駅利用可能な立地ですので、まず競争力も維持することが
出来ます。

もっともこの観光客ブーム今後も衰える兆しはほとんどありません。
中国の国自体の熱量は世界を溶かすほど、すさまじい勢いです。
まさに高度成長真っただ中でしょう。私たち日本人の規模の10倍です。

そのような大国がわずか3時間のフライトで行ける距離にあります。
手軽に行ける距離なんです。

又カジノが大阪に誘致されれば、その恩恵は間違いなく大阪全体を覆います。
香港の友達曰く、日本人はカジノの持つ経済効果を過小評価しているか、
あまり気にもしていないのは不思議でならない。
との事でした。

売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
立地の良い築浅RCレジデンスが大幅値下げで6%になりました。
ご検討頂ける方はどしどしご連絡ください。