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会員様向け配信情報

平成9年ファミリーRC造9.2%~配信しました。

2018年03月15日

積算評価=売価物件出ました。
表向き23,500万円ですが、2億円ジャストでOKです。(税込み)


京田辺3LDKファミリーRC物件
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住所​ ​​京田辺市
交通 近鉄京都線 興戸駅 徒歩約14分
完成 平成9年8月
構造 RC造4階建て
規模 3LDK(約61.8㎡)×18戸+駐車場×25台
​土地 約1000㎡
建物 約1100㎡

売価 23,500万円(税込み)
現況収入 1,400万円(現在入替シーズンにつき4部屋空)

ですが、今回
売価 2億円(税込み)
満室想定 1,830万円

表面利回り 9.15%
でOK出ました。

積算評価は2億円です。
場所はローカルですが、歩いて1分のところにスーパー、目の前保育園
小学校まで徒歩5分、郵便局徒歩5分等、ファミリー層にとっては非常に
環境の良いロケーションです。
勿論全戸分駐車場確保しておりますので、車お持ちのファミリー層に
対応できます。1階が駐車場となっており、屋根付きになるため、それもプラス
材料でしょう。

京田辺は広大な同志社キャンパスがあり、学部の一部が京都に移転したため、
学生数が一気に減った印象強いですが、なんのなんの、実は人口は
増え続けています。元々2万人前後の街でしたが、合併等もありその後
増え続け現在は7万人規模の街になっています。
位置的には京都、大阪、奈良のちょうどベッドタウン的なエリアだ
と思います。(府内の市町村で人口増加率は2番目に多い街です。)

エレベーターはありません。4階建てになっていますが、半地下に駐車場という
形ですので、ほとんど3階建てのようなものです。
ランニングコストも安く抑えられます。

平成23年に約1000万円かけて大規模修繕しております。(屋上防水、外壁塗装)
従って購入後も当分はそのあたりの支出は必要ありません。

見て頂ければわかりますが、ものすごくキレイです。
全戸南向きで日当たりも良く、低層RC特有のしっかり感が出ています。

現在4室空になっています。入れ替わりのシーズンもあると思います。
リーシングに関しては、工夫していく必要もあるでしょう。

売主さんは個人の方(地主さんです。)
売却理由は相続のためです。

RCですので、残存期間がまだ26年残っています。従って最低25年は
組めるでしょう。その場合はフルローンでも返済率50%程度ですので、
ある程度余裕を持った経営ができると思います。
*ただし満室にしてください。

現在管理会社により適正に管理されております。不良入居者は勿論いませんので
ご安心ください。
出来れば管理継続をしていただければありがたい。との売主さんからの伝言です。