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右京区梅津鉄骨造8.2%配信しました。

2018年03月07日

本日は1件です。
1階が事務所(駐車場2台付き)、2階が自宅、3階、4階が
共同住宅という複合の建物です。

それでいながら、価格も抑えた物件です。

事務所、自宅(オーナーズルーム)、共同住宅
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住所​ ​​京都市右京区梅津
交通 市バス 梅津段町亭 徒歩約3分
完成 平成2年
構造 鉄骨造4階建て
規模​ 事務所(約13坪)×1戸オーナーズルーム(3LDK)×1戸
   1DK(バス・トイレセパ)×4戸、1LDK×2戸
   合計 8戸
​土地 約130㎡
建物 約350㎡

現在1階事務所はオーナーさん使用中です。
2階オーナーズルームは現在改装中です。
1階の事務所については、売却後も家賃6万円で1年間はリースバック
お願いします。

現況年収 350万円
満室想定 540万円(1階事務所6万円、2階オーナーズルーム8万円と仮定)
売価 6500万円(税込み)

利回り 8.2%(満室時)

3階、4階の1DK、1LDK部分は現在満室です。
又1階事務所も1年間は6万円で家賃確定しておりますので、
2階部分をどうするかというところです。
ご自身でお住いされるか、賃貸に出すか、これは買われる方の目的に
よって変わってきます。
又1年経てば、1階事務所は空室になりますので、その後ご自身で
使われるか、賃貸に出すかはこちらも買われる方の目的によって
収入変わってきます。

駐車場2台とめれて約13坪ほど(5人のオフィステーブルと、来客スペース
又トイレとキッチンも付いています。)で6万円はかなり安いので、
現オーナーさんが1年後退去された場合は、もう少し賃料高く取れると
思います。
駐車料金の相場が1台約1万円~1.5万円ですので、駐車場代だけで
2万円~3万円、事務所部分13坪。坪5,000円としても65,000円
従って8万円~10万円は取れる計算です。

場所は梅津という右京区ではローカルな場所ですが、
京都の中心を東西で繋いでいる四条通りから北に上がってすぐですので、
バスがたくさん通っています。

バス便を利用した社会人の方が、住んでおられるます。
梅津周辺には三菱自動車、日本電気、サンコール等の企業もあり、
人の数が多く、それに伴いスーパー、コンビニ、病院等々
たくさんございます。

1DK,1LDKの現在賃貸中のお部屋ですが、すべてバス・トイレセパレートタイプ
で5万円程度で賃貸中です。
相場からすれば高くありませんので、仮に空室になったとしても
まずまずリーシングには困りません。

そんな物件ですが6500万円が売主さん希望です。
しかししかし、値段交渉してみましょう。
頑張ります。ご興味ある方はどしどしご連絡ください。