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立命館大学学生マンション、東山レディースマンション配信しました!

2018年02月05日

北区立命館大学生向け学生マンション
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住所​ ​​京都市北区
交通 京福北野線 北野白梅町駅 徒歩約4分
   立命館大学まで徒歩約10分
完成 昭和60年
構造 RC造3階建
規模​ 1K×26戸+店舗×2戸
​土地 約360㎡
建物 約650㎡

満室年収 約1680万円(現在空予定含め4室空です。)
売価希望 25,800万円税込み
利回り  6.5%
検査済み 無

ですが、価格は3000万円ダウンの22,000万円税込み。
これで検討ください。
21,000万円の買付を書いていただき、最終22,000万円でまとまれば
と思っています。
これだと表面7.6%になります。

建物は京都の老舗ゼネコンが建てた建物で、すごくお金かかっている
と思います。(見た目からして豪奢な建物です。)
コンクリート打ちっぱなし+レンガタイル張りという重厚感ある建物です。

角地になっており、間口も広くスカッとしたロケーションです。
1階店舗は鍼灸院と美容室が入っており、建物にさらなるオシャレ感を付与して
おります。

間取りは洋室6帖~8帖タイプとなっています。
ユニットバスです。(17.01㎡~20.79㎡)
一応洗濯機が設置できるタイプのお部屋です。
オートロックがないのが少し残念ですが、後付けでつけて頂けると
親御さんご安心されると思います。

入居者のほとんどは立命館大学の学生さんです。


東山区レディースマンション1棟
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住所​ ​​京都市東山区
交通 京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約6分
完成 平成3年
構造 鉄骨造3階建て
規模​ 1LDK×1戸+1K×10戸の計11戸
​土地 約145㎡
建物 約280㎡

満室年収 約610万円(現在満室です。)
売価希望 7700万円税込み
利回り  7.92%
検査済み 調査中

全戸ユニットバスです。8~9帖の洋室です。
こちらはオートロック付きです。
場所はまず鉄板地区です。

清水五条駅と清水寺のちょうど中間地点です。
京都女子大学まで歩いてける距離ですので、ほとんどは同大学の
学生さんです。(全員女子)

このあたりはご存知の通りホテル、ゲストハウスがどんどんできており、
土地の取引価格は250万円/坪以上しております。
本物件は土地値でいきますと180万円/坪ですので、まず相場より安いでしょう。

こちらは足速い物件です。売れ違いの場合はご了承ください。
(値交渉は不可です。)