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左京区岩倉ファミリー物件ダイワハウス施工売価=積算評価物件配信しました。

2018年01月30日

左京区岩倉ファミリー物件2棟
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住所​ ​​京都市左京区岩倉
交通 叡山電鉄 岩倉駅 徒歩約9分
完成 平成6年3月
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模​ 2LDK×8戸×2棟の計16戸
駐車場 20台あります。(戸数分以上確保)
​土地 約1400㎡
建物 約800㎡

満室年収 約1480万円(現在満室です。)
売価希望 20,800万円税込み
利回り  7.1%
検査済み 有

売価=積算評価の物件です。土地の固定資産税評価だけで15,600万円
あります。
又間口も広いです。(約25M)
ほぼ整形地です。

<立地>
岩倉駅から歩いて10分圏内です。周辺は完全な住宅地です。
勿論スーパー、コンビニ、銀行等は歩いて2、3分の場所にありますので、
生活便利な環境です。又幼稚園、小学校とも歩いて2、3分の場所に
ありますので、新婚さんなんかで住まれた方は、おそらく入居期間
長く住んでもらえるパターンの物件です。(長期で安定しています。)

駐車場付きで環境の良いところ。という条件で探しに来るお客さんが
結構左京区岩倉地域は多いです。
そのニーズをしっかりと受け止める物件です。


<建物>
大和ハウス施工のハイツです。完了検査も取得されております。
外壁等特になにもされていませんので、築相応の感じでしょうか。
屋根は勾配ですので、防水は問題ありません。

間取りは2LDKです。リビングも10帖あり㎡数は約50㎡ほどあると
思います。(当然バストイレ洗面台別)

駐車場は20台敷地にあり、現在は15台が契約中で5台空となっております。

ファミリー物件は入れ替わりが少ないため、通常の入れ替わりのコストが
その分ワンルームマンションよりかかりません。
当然ですが、ファミリー物件はワンルーム物件より供給が少ないため、
市場で出回る確率も又低いのです。(あってもべらぼうに高いか、とっても
古いかどちらかです。)

比較的まともなファミリー物件というのは市場ではあまり見かけません。
この機会に是非ご検討ください。